槟城George Town和马六甲市在2008年被纳入Unesco世界文化遗产名单后，促使当地再度提起保护文化遗产的课题。
近年来，我们看见更多人积极参与保存战前建筑物的工作，并出钱出力将这些建筑物改为精品酒店、咖啡厅、餐厅，甚至博物院和展览厅。
如果想要投资在这些战前建筑物，应该如何下手呢？投资回报又如何？这类产业值得投资吗？
根据Savills Malaysia Sdn Bhd执行主席Datuk Christopher Boyd，所谓的“文物建筑物”(heritage building)，一般是指那些二战前就存在、拥有当代建筑特色外观的建筑物。
“举例来说，那些拥有罗马和希腊建筑特色，还有装饰艺术风格的旧店铺，都在此列。一些具有英裔印度风格的旧住宅，也算是这类房产。”
他续称，大马文物建筑受到国内好几个规条的保护，因此，如果真的要投资，在采取行动前必须先向当地政府查明资料。
“位于槟城和马六甲Unesco文物区的建筑物，它们的用途是被当地政府所严控着的，无论内外的整修，都必须依据建筑物原本的设计，并使用特定的建材。而正是这个规条，战前建筑的‘再利用’充满了很多挑战，例如这些建筑物必须符合现代建筑物的防火规格等。”
位于吉隆坡Jalan Galloway off Jalan Pudu的VCR Café，是一个值得参考的良好例子。
VCR Café创办人Andrew Lee表示，很多人都很向往在战前建筑物内做生意，但“战前”这个词，就代表投资者需要花费更多时间和心血，在该建筑物的重整和维护工作上。
“许多建筑物的细节都需要维护。我们首两年在这里经营咖啡厅时，可说是一场噩梦，除了屋顶漏水，东西还常常崩裂。所以，在那段期间内，我们其实一直都在整修。”
他补充，投资战前建筑物有利有弊，而这些都是投资在这些建筑物的必经过程。
“我很喜欢这栋建筑物，所以我全盘接受这些问题。不过，未来我或许不会再投资另一栋战前建筑物了。”
尽管再利用文物建筑物的挑战很多，但市场仍对这方面的保有热情。根据数据，槟城George Town和马六甲市的战前建筑物，都在2017年刷新最高成交价。
这是因为，许多新业主在整修这类旧建筑物时，间接提升了市容，所以推高了价格与租金。
Henry Butcher Penang产业估价高级副总裁Shawn Ong点出，槟城市中心的战前建筑物，成交价在2017年创下新高。
“截至2017年10月31日，George Town共有37间战前建筑物易手。当中，一栋位于Jalan Kapitan Keling的战前双层店铺，成交价达每平方尺RM2,980或RM325万，写下新高。”
Ong表示，尽管2017年的战前成交量和价值按年下滑，但最高成交价还是比2016年的最高价超出24%。
“战前建筑物继续受到时时彩欢迎，主要原因是供应越来越少，而国内外的投资者需求却越来越高。许多在2009年至2011年入手战前建筑物的投资者，若是在近2、3年转手的话，大多会获得50%的利润。如果这些投资者还持有这些资产，现在价格应该最少翻涨了两倍。”
在租赁市场方面，他表示槟城战前建筑物租金率偏低，平均只有2%以下，主要是租户仗着需要花钱整修才能做生意的理由，压低业者的租金。
CBRE|WTW Melaka高级分行经理Teh Hong Chua形容，马六甲的文物建筑物是“罕有供应”，因为这些建筑物无法被复制，而且供应也不能在短时间内增加，所以长远来说，这些建筑物价值会继续攀升。
Henry Butcher分行经理兼董事Lim Chow Wah对此认同，并认为投资者看中的，正正是战前建筑物具备长期增值的特性。
他指出，战前店铺的平均年度回酬率，为3%左右。
他续称，马六甲战前店铺在2017年的成交价，介于每平方尺RM1,200至RM1,500左右，与槟城战前建筑物一样，刷新了最高成交价的纪录。
“在2012年至2017年期间，战前建筑物每年的成交量大概是15至20宗。从2012年起，这些房产的价值开始大涨，然后在2016年逐渐稳定下来。”
Teh也表示，2012年马六甲战前店铺的成交价，介于每平方尺RM600至RM800间，与今日成交价相比，增长了100%。
至于吉隆坡，在2012年12月至2017年4月间，战前建筑物录得的成交价介于RM990,000至RM1215万间。
该文章已刊登于2018年1月26日的EdgeProp.
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