趋势：房产市场信心回归
虽然房地产市场已经连续几年疲弱不振，但房产价格并没有大幅下跌。根据国家房地产资料中心（NAPIC）的数据，今年首季住宅房产的平均价格和价格中位数分别为RM339,780和RM268,000。2018年全年，平均价格为RM396,287，价格中位数则为RM296,944。 房价会在近期明显下跌吗？那些期盼价格下跌的买家们，应该继续等待，还是乘现在抓紧机会买房？ EdgeProp.
重点报道：5项你不知道会影响产业价格的因素
当你决定要出售你的产业，首要确保房子整洁干净才能让潜在买家留下好印象。但除此之外，还有什么因素能决定房子的价值呢？ Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd房产经纪主任Janet Chong表示：“现在的产业买家拥有很丰富的知识。他们不只关注房子的状况、装潢和免费家具。他们也会从网路收集情报和专家意见，问我们一些没有想过的问题。” 因此，产业投资者在寻找买家时，更须加倍注意房子的细节，因为这些细节可能会影响最终售价。举例说，位于高速公路和学校等较多噪音的高楼住宅若使用防噪音窗户，则会比使用普通窗户的高楼住宅来得受欢迎。 她说：“虽然没有很多买家因为单一原因而做决定，但往往一个小小的原因，就会影响房子最终的交易价。” Chong以吉隆坡Kerinchi区的产业为例，一栋地址为“Bangsar South”的住宅大楼价格会比一栋地址为“Kerinchi”的住宅大楼价格来得高，尽管两栋大楼近在咫尺，而且等级相仿。 她解释，这可能是因为在买家印象中，”Bangsar South”为较高级的地段，而这个例子也显示了，往往只是一个微不足道的因素，就可以影响产业的价格。 另一方面，MIP Properties的高级产业经纪Freeman Woo指出，虽然科技扩大了市场，但科技是一把双刃剑。 他说：“科技扩大了市场，但却也制造了供应庞大的错觉。这无形中让买家放慢做决定的速度，因为他们会以为供应充裕，但事实上，往往10个网上卖盘，有5个是同样的房子。” 他续称：“也因如此，导致一些卖家没有能给力继续持有这些单位，最终以低于售价的情况下售出单位。这是现在正在发生的真实案例。” 以下是整合两位经纪5项你不知道会影响产业价格的因素： 1.
重点报道：Mont’Kiara 房产趋势5大重点
Mont’Kiara作为巴生谷购屋者趋之若鹜的高尚住宅区，高投资回酬是吸引不少投资者与置产者前往的主因，但近年房价走势疲软，Mont’Kiara对于购屋者来说，是否依然充满魅力？ 大马高档房产市场走势疲软，Mont’Kiara虽受波及，但近期数据显示，该区的房屋交易与房价走势有回稳迹象。 根据EdgeProp.
屋所不谈：适时释放土著房屋可降低房价
近期新闻报道霹雳州政府拟允许产业发展商申请开放土著单位予所有买家，条件是这些单位必须在霹雳房屋局登记后半年内，仍无法卖出。据说，该政策将在2019年4月1日开始生效。 报道也指，50%的土著单位在符合以下条件后，才能够开放给所有买家购买: 实际建筑工程已达最少30%。 60%的非土著单位已经售出。 剩余50%的土著单位，则在符合符合以下的条件才可以开放给所有买家: 实际建筑工程已达最少80%。 90%的非土著单位已经售出。 未得到准许就擅自出售土著单位给非土著买家的产业发展商，将会被罚款或必须支付双倍的税务。 积极主动的举措 对于霹雳州政府允许提早或“合时宜”地开放土著单位的举措，大马购屋者协会（HBA）对此表示欢迎，因为这长期来说，可以降低房价，马来西亚半岛的其他州属也应跟进。 这样一来，发展商可以节省滞销单位的持有成本。如果发展商没有借此提高本身赚幅，我们则可预期房价下调。 但许多人或许忽略了一项重要的成本——时间，若发展商或承建商用越久的时间兴建或销售一项计划，成本也会相应提高。 在新经济政策（New Economic Policy）下，在每一项住宅房产发展项目中，发展商都必须保留一定数额的单位给土著，好比说30%。 土著固打房屋数量依不同州属而定，通常是30%至50%，而这些土著单位也会以5%至15%的折扣出售。 发展商往往在了解和符合各州房屋政策过程中，对此觉得难以置信，但最终他们都会接受并将成本转嫁到购屋者身上。 如果发展商无法卖出所有土著单位，那会如何？如果州属房屋局无法找到合乎资格的土著买家，那又会如何？ 出售土著单位的时间越久，发展商的成本越高，因为他们的资金被锁在这些滞销的房子上，而这些成本最后将通过房价，转嫁到最终的土著或非土著买家身上。 不仅如此，大部分的发展商都会将“预计售出房子时间”的成本纳入在预算中。 对于土著固打问题，发展商也就欠缺透明且无统一标准的土著单位开放机制做出投诉。 HBA也曾呼吁政府采取更透明和一致的土著单位自动开放机制，我们也觉得霹雳政府刚宣布的这项措施是正确的一步。 回顾新经济政策甫宣布时，在城市生活的土著比率算得上很低。 不过，在我们接近2020年之际，生活在城市的土著比率却大增。所以，土著房屋固打的需求，在今日已不适用。 最理想的是住宅区是拥有平衡的种族组合，但这却是说易行难，譬如说，如果在Kepong或Cheras地区严格地执行30%的土著房屋固打并不实际，而在吉隆坡的Shah Alam、Selangor和Datuk Keramat地区，30%却嫌不够。 HBA相信霹雳政府加速开放滞销土著单位的决定，可为人民带来长远的好处。希望透过这个决定落实，可以看见房价下滑，好比说5%？ 拿督Chang Kim Loong是国家房屋买家协会（HBA）的荣誉总秘书。 HBA的联络方式： 电邮：info@hba.
重点报道：减少合规成本能否降低房价？
千呼万唤，希盟政府终于决定降低房屋发展的合规成本（compliance cost） 和资本投入（capital contributions）。 在2018年11月底，房屋与地方政府部长Zuraida Kamaruddin透露，在即将出台的国家房屋政策2.
重点报道：停车位或是房价扬升主因
在这个人人不能无车的时代，停车位成了必需品，在购屋之时，停车位也成为不可或缺的元素。 但你可曾想过，停车位或许就是推升房价的原因之一？因为兴建停车位的费用是由购屋者所买单的。 根据发展商MKH Bhd在今年6月发布的报告——“最低停车位需求规格与房屋可负担水平”，国内主要城市，包括吉隆坡、新山、槟城、亚庇以及古晋，面积300平方尺的地下停车位，建筑成本约为RM28,386，而高楼停车位成本则为RM19,044。 该报告是以JUBM & Arcadis 的2017年建筑成本手册的数据推算，建设面积300平方尺的停车位平均成本每平方尺RM94.
重点报道：房产会在SST时代跌价吗？
随着消费税（GST）的废除，销售服务税（SST）在今年9月1日正式上路。 相较其他受到影响的商家和消费者，产业发展商应可松一口气，因为房地产是不征销售服务税的。 针对这两种税制之间的差别，PW Tan & Associates创办人与执业律师Dominic Tan解释道，消费税是对每一层供应链都征收固定的6%税务，但销售服务税（包含6%服务税和5%或10%销售税）则只是向制造方征收的单层税务。 大马中华总商会税务委员会主管Koong Lin Loong点出，由于房地产不会征收销售服税，因此很多人认为，买房的成本会因而降低，但这个设想并不一定成立，因为在房地产兴建和交易过程中，一些相关服务还是会被征税销售服务税的。 无论如何，在销售服务税实行后，市场上还未看到发展商宣布调整房屋售价，只有在希望联盟于5月废除消费税后，数家发展商才宣布因而降价，当中包括了Hillcrest Gardens私人有限公司。 当时，这家发展商宣布把旗下Hillcrest Heights @ Taman Puchong Utama发展项目的售价降低3%。 租户、商用和工业房产投资者的好消息 在商用和工业房产方面，一些在消费税时代必须支付大笔租金的商用空间租户，如今可松一口气，因为在销售服务税底下，租金是被豁免征税的。 作为K-Konsult Group总执行长的Koong说：“在消费税时代，如果一间房产每年租金超过RM500,000，租户就必须支付租金的6%给业主。而市中心的大部分办公空间，几乎都超过了这个征税门槛。” 因此，在销售服务税底下，相信国内的经商成本会间接降低，从而提高我国在这方面的吸引力。 PW Tan & Associates的Tan也表示认同，他相信商用和工业产业买家是最大的赢家，因为他们如今能够省下6%的税务开销。 “那些想要买地发展商业或工业项目的发展商也一样得益，因为这些地产也是被豁免征税的。” 给予消费者的建议 Koong提醒消费者，只有那些每年营业额超过RM500,000的服务供应商和公司，以及年收入超过RM150万的饮食业者，才能向消费者征收销售服务税。 “对于那些非饮食业的商家，RM500,000的征税门槛只限于他们提供的服务，并不包括产品，因为这些产品已经被征收了6%的税，所以不应再向消费者征多一次。” 举例来说，如果一名消费者购买了一台热水器，并需要店家提供安装服务，那么这名消费者只应被征收人工费的6%税务。 所有征收销售服务税的商家，必须在显眼处列明有关的文件，以避免产生疑惑和纠纷，因此，Koong建议消费者应该对此留意。 英文版已刊登于2018年9月21日的EdgeProp.
趋势：全球主要城市高档住宅市场增长创新低
根据国际房产顾问公司Knight Frank公布的《Prime Global Cities Index》报告书，在截至今年次季的过去12个月，全球主要城市的高档住宅增长放缓，微扬2.
