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Kajang闻名的不只是沙爹和胡椒汤，对于置产者来说，发展成熟的房产市场，也是值得关注的地点之一。 Kajang曾经也只是一个沉静的小镇，在2017年Sungai Buloh-Kajang地铁线站竣工启用后，不少产业发展商纷纷慕名前往开发，吸引他们的是因大型公共设施发展所带来的潜力。光是Kajang，就有三个地铁站，分别为Sungai Jernih、 Stadium Kajang 和 Kajang站。 除了新的地铁站，Kajang陆路交通衔接在这些年来也大有改进，目前链接该区的大道有North South Expressway、Kajang Dispersal Link Expressway (SILK)、Expressway Lingkaran Tengah 或 North-South Central Link (ELITE)、Cheras-Kajang Highway、South Klang Valley Expressway (SKVE)、Kajang-Seremban Highway (LEKAS) 和 Cheras-Kajang Expressway (CKE)。 Henry Butcher (M) Sdn Bhd总营运长Tang Chee Meng告诉EdgeProp.

  全球大流行传染病重击全球经济，房地产市场的衰退在所难免，而恢复也可能较为困难，我国乃至全世界的经济前景黯淡，专家们预测市场可能需要等待数月甚至数年时间方能恢复元气。 情况会有多糟糕？Nawawi Tie Leung Property Consultants董事兼区域研究和咨询主管Saleha Yusoff悲观地预测，房价跌幅可能介于10%至15%之间，交易量则可能减少30%，与1998年亚洲金融危机时相似。“人们都避免在此时买房，而发展商也展延推出新项目。” Firdaus and Associates Property Professionals创办人兼董事经理Firdaus Musa则认为，像亚洲金融危机那样突然的崩盘不太可能发生。他相信，这次的下跌可能是较为平缓的，但实际情况还胥视整体经济而定。 可以确定的是，复苏不会在近期发生。Firdaus相信，行动管制（MCO）结束后，虽然买卖活动将重启，但要完全恢复需较长的时间。 大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督 Soam Heng Choon表示，房地产要等到疫情获控制、全球经济恢复后才能复苏。“房产市场恢复之前，我认为应该重点关注的是避免公司倒闭、失业，并提高人们的购买力和寻找新的机会。” 买房自住的好时机 国家银行宣布允许中小型企业和个人延迟六个月还贷（除了信用卡债务）。Firdaus表示，坏账可能会在六个月的暂缓还贷期过后出现，导致房产被抛售，价格会变得比市价更低。 行动管制期间，房地产交易接近停止，他相信在管制期过后发展商和房产经纪们会更加落力地推销房产。 不过，他也警告说，此时购买房屋作投资用，可能需等待更长的时间才能看到回报，因此选择在此时购买的投资者需确保自己有能力长期持有该房产。 他说，“由于买家议价的能力提高了，我认为现在是购买房屋供自住的好时机。对那些能够忍受租房市场淡静，并等待更长时间才取得投资回报的投资者们，这也不失为一个买入的好时机。” Saleha同意他的说法，但提醒说，在当前的低利率环境下，金融机构对发放贷款会更加严格，因此现在可能较难从银行获得贷款。国行在3月3日将隔夜政策利率降低25个基点至2.

回顾过去一年，2019年的好消息确实之前一年更多。打头阵的好消息便是于年初开跑的国家拥屋计划（Home Ownership Campaign，简称HOC）。 在HOC计划下，发展商提供优惠购屋配套与折扣，加上政府大力提倡，为沉寂已久的市场注入强心剂。数据显示，2019年上半年的房屋交易量显著增加，这也是自2015年上半年以来，我国房市首次逆势扬升。 同时，今年市场也有许多大型发展计划相继推出，如Desa ParkCity的Park Regent、Taman Wahyu的Lake City、Kepong的Kiara Bay等等。 隔夜政策利率（OPR）于今年5月间下调25个基点至3%，也催化市场购兴，一些高档项目相信也因此取得令人鼓舞的销售。根据官方数据，在OPR宣布下调的5月内，房贷批准率单月就上扬了13%。 另外，我们也乐见大马最高建筑——Exchange 106 at TRX竣工，首批租户也陆续迁入这栋国内第一高大厦。 今年4月，大马和中国签署合作框架协议，重新启动位于隆市Sungai Besi前空军机场的Bandar Malaysia发展计划。12月17日时，国家财务部子公司TRX City Sdn Bhd也与IWH-CREC Sdn Bhd签署协议，共同发展Bandar Malaysia。 同样在4月，东海岸铁路（ECRL）建筑工程开跑，截至今年10月，工程进度已达11%。 在零售房产市场方面，正当北马人为Batu Kawan IKEA于三月3月开张感到兴奋之时， Giant霸级市场和Cold Storage超级市场面临架构重整，多家位于巴生谷的超市停止营业。 过去一年，也有许多标志性建筑易手或是被沽售，包括位于Sungei Way Free Trade Industrial Zone的Western Digital厂房、位于吉隆坡金三角地区的Menara Weld和The Weld Shopping Center。 在倒数迎接新一年的同时，且让我们一起回顾2019那一些最具影响力的事件。 国家拥屋计划（HOC） 在2018年11月的2019年预算案中，政府宣布从2019年1月开始实施HOC。该计划由马来西亚发展商商会（Rehda）联合举办，最初于2019年1月1日至6月30日举行，但由于需求强烈而延长至2019年12月31日。HOC的目的是清除市场上高企的滞销房子。 在HOC期间，大马人购买HOC注册的住宅房产将免征印花税，并可以获得发展商给予的房价折扣和买房配套。 在这个活动下，购买参与HOC计划的房子，将免除房价首RM100万的转名印花税，以及最高RM250万的贷款合约印花税。 除了免除印花税外，购房者还可从发展商给予最少房价10%的折扣。 财政部长林冠英表示，截至10月11日，该计划已售出约21,000个房屋，价值RM134.

随着政府决定选择性发放特定房产种类的发展准证，以解决目前令人担忧的滞销房产， 原本已经陷入低迷的大马房市更是雪上加霜。 迈入2018年，如果你想要进一步了解整体房市的走向，并洞悉未来的趋势，即将在举办的Malaysia Property Summit将聚集多名房市专家，为你提供2018年的房地产走势预测。 Malaysia Property Summit是由大马物业估价师、房产管理、地产经纪、私人领域房产顾问协会（PEPS）主办。这个峰会的筹委会主席Michael Kong相信，只要拥有准确的市场消息，加上专家分析的数据和报告，公众就可做出更准确的房地产投资决定。 Kong表示：“我们也希望在峰会上，更有系统地分析目前房屋滞销的问题，并提供不同房产种类和地点的分析。我们仔细挑选前来演讲的房产专家，相信他们会给予公众更多有关滞销房产的消息。” 他补充，这个即将在2018年1月23日，于Sime Darby Convention Centre举办的峰会，预料迎来大约400名听众。 EdgeProp.

  询问走在大街上的行人，10个人里面大概有9个会告诉你：“大马房产市场现在非常低迷”。事实上，很多发展商也将推介新项目的日期押后，以等待市场好转。 但有趣的是，为什么我们还是能听到有些项目在一夜之间售罄的消息，或是看到大批买家在房产项目开放前大排长龙的景象呢？ 这方面的例子就包括Taman Mutiara Rini的双层排屋项目、Andira Park和Trinity Lemanja。 其中，由Boustead Group子公司在柔佛Skudai的Taman Mutiara Rini开发的双层排屋项目，在8月份推介的前三天，吸引了超过200位买家排队抢购。结果，当中所有6A和6B阶段的非土著单位都被一扫而空。 而位于雪兰莪Bukit Puchong的Andira Park，是TAHPS Group Bhd的项目。该项目销售第一期连栋住宅单位时，就有买家从凌晨2点就开始在门口排队等候，以确保他们能够买到心仪单位。类似的情况，也在第二期单位开放时发生。 最后，位于吉隆坡Kepong、由Trinity Group推介的公寓项目Trinity Lemanja，在推出市场的一个月内就售罄了。 在这些成功项目的背后，究竟隐藏着什么“秘密“，能够让买家不惜漏夜排队来抢购呢？ TAHPS集团总执行长Eugene Khoo说，Andira Park推出市场的时间点、产品定价、设计和各家银行的支持，等都是促成该项目交出亮眼销售的因素。 他说：“Puchong地区很少出现有地住宅项目，我们的市场调查也显示，这地区对拥有永久地契的有地房产项目，具备一定的需求。我们也将旗下产品的价格，尽量定在可负担水平。” “我们也发现，买家想要一个价格合理的排屋或有地房产。而且他们不介意一个土地面积较小的单位，因为那会帮助他们更容易融资。” Andira Park第二期除了连栋住宅单位，还有数间三层排屋。这些房屋的面积介于1583平方尺到2347平方尺，折扣后的价格介于RM66万8000到RM91万7000。 另一方面，Boustead Holdings产业部主管Datuk Seri Ghazali Mohd Ali将Taman Mutiara Rini的热烈反应，归功于其合理及可负担的售价。这些房屋的价格从RM55万起跳。 他说：“虽然整体房地产市场充满挑战，不过，只要项目位在良好的地点和具有合理的价格，就不会有什么问题。尤其是在那些邻国打工或做生意的大马人，他们都会想要买间属于自己的房子。” RHB Research Institute Sdn Bhd高级分析师Loong Kok Wen指出，由于这些项目的出售单位相当有限，所见就可以看到人们彻夜排队以抢购。但她也强调，产业项目获得很高的预订率，并不一定能够转化为销售率。 “因为有些买家可能无法申请到贷款。因此，如果买方无法获得贷款，发展商就必须去找其他买家，所以这将导致他们需要更多时间才能出售所有的单位。” Affin Hwang Capital Research股权研究资深副主任Loong Chee Wei指出，越来越多发展商开始推售房价低于RM50万的房产项目，来迎合市场需求。 他说：“这些项目将受到市场的欢迎。同时，那些处于良好的地点或毗邻捷运或轻快铁等公共交通的房产项目，也会持续畅销。” 那这是否代表大马的房产市场已走出阴霾了呢？这些市场观察者认为，房产市场已趋于稳定，但前景还不是很乐观。 Kenanga Investment Bank Bhd研究主管Sarah Lim说，房市已经触底，但目前还看不到会好转的迹象。因此房市可能会维持在目前的水平，并成为一种新常态。 “相较前两年，我们现在的情况已经改善，但我们还没能回到如同过去般的辉煌时期。”   原文已刊登于2017年11月24日的EdgeProp.