News about 槟城

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从过去6年的房价增长记录来看，槟城威省的确在近年来，吸引了不少房产投资者和购屋者眼光。 北边是吉打，南边则是霹雳，范围不算很大的威省却看见数项发展计划正进行得如火如荼，例如占地245英亩的Aspen Visin City、Utropolis和即将开业的Ikea，以及占地1,675英亩的Setia Fontaines。 PA International Property Consultants (Penang) Sdn Bhd 执行董事Michael Loo表示，当地房产需求高涨，有赖于来自槟岛和北马的买家对当地房产的信心。 槟岛因为土地有限，所以年轻人越来越无法负担岛内的房屋，推使他们考虑搬出槟岛，到对岸购买更大面积的房屋。 EdgeProp.

成交租金：每月RM85,000（每平方尺RM1.

根据国家房地产资料中心（NAPIC），去年较引人瞩目的吉隆坡房地产主要交易，包括了位于Jalan Ampang的Wisma SDB。其卖家Selangor Dredging Bhd当时是以RM4.

对槟城当地人来说，新上任的槟州首长Chow Kon Yeow（曹观友）并非一张陌生的面孔。 当现任财长Lim Guan Eng（林冠英）还在担任槟州首长时，Chow掌管了两届的槟城地方政府、交通管理和防洪减灾部门。目前，他也是地方事务部和土地发展、资讯和交通委员会的主席。 在Chow宣誓成为槟州首长的数周内，他已表明了本身对槟城未来房屋和基建发展的立场。他将继续执行前任首长未完成的任务，并且让槟城人，特别是低收入群，都能居者有其屋。他也坚持，所有发展项目都必须把长期的环境影响纳入考量中。 在最近与EdgeProp.

成交月份：2018年2月 卖点： ● 占地面积：121,968平方尺，建筑面积：72,000平方尺 ● 附近的便利设施包括Juru Auto City、银行和众多食肆 ● 距离Bukit Tengah Industrial Park约4公里、槟城大桥约8公里、Bayan Lepas Industrial Park与槟城国际机场26公里，还有乔治市28公里 毗邻槟城大桥的Perai Industrial Estate内，有着许多轻型和中型工业，为当地创造了很多工作机会。 这是一个发展良好的工业区，当中有着电力供应、道路系统和员工住宿等良好的基础建设。 根据促成这宗交易的Khoo & Associates Realty产业经纪J T Tan，这间工厂的业主看好该单位的租金收入，因此在4年前买下这个单位作为投资。 “这间工厂原本与一间糖业公司签订为期两年的租约，在租约到期后，租户决定迁出，然而，在短短两个月内，我就为这间厂房找到了新租户。” 他续称，新租户为泰国一家高端包装泡棉制造商，该公司已在这一区设厂，因业务扩充，而租下这间厂房。 “工厂位于绝佳地点、状况良好，加上室内35尺高的天花板，便于起货卸货，因此受到租户青睐。” 双方签订租约为期3年，每月租金为RM75,000，或平均每平方尺RM1.

槟城George Town和马六甲市在2008年被纳入Unesco世界文化遗产名单后，促使当地再度提起保护文化遗产的课题。 近年来，我们看见更多人积极参与保存战前建筑物的工作，并出钱出力将这些建筑物改为精品酒店、咖啡厅、餐厅，甚至博物院和展览厅。 如果想要投资在这些战前建筑物，应该如何下手呢？投资回报又如何？这类产业值得投资吗？ 根据Savills Malaysia Sdn Bhd执行主席Datuk Christopher Boyd，所谓的“文物建筑物”(heritage building)，一般是指那些二战前就存在、拥有当代建筑特色外观的建筑物。 “举例来说，那些拥有罗马和希腊建筑特色，还有装饰艺术风格的旧店铺，都在此列。一些具有英裔印度风格的旧住宅，也算是这类房产。” 他续称，大马文物建筑受到国内好几个规条的保护，因此，如果真的要投资，在采取行动前必须先向当地政府查明资料。 “位于槟城和马六甲Unesco文物区的建筑物，它们的用途是被当地政府所严控着的，无论内外的整修，都必须依据建筑物原本的设计，并使用特定的建材。而正是这个规条，战前建筑的‘再利用’充满了很多挑战，例如这些建筑物必须符合现代建筑物的防火规格等。” 位于吉隆坡Jalan Galloway off Jalan Pudu的VCR Café，是一个值得参考的良好例子。 VCR Café创办人Andrew Lee表示，很多人都很向往在战前建筑物内做生意，但“战前”这个词，就代表投资者需要花费更多时间和心血，在该建筑物的重整和维护工作上。 “许多建筑物的细节都需要维护。我们首两年在这里经营咖啡厅时，可说是一场噩梦，除了屋顶漏水，东西还常常崩裂。所以，在那段期间内，我们其实一直都在整修。” 他补充，投资战前建筑物有利有弊，而这些都是投资在这些建筑物的必经过程。 “我很喜欢这栋建筑物，所以我全盘接受这些问题。不过，未来我或许不会再投资另一栋战前建筑物了。” 尽管再利用文物建筑物的挑战很多，但市场仍对这方面的保有热情。根据数据，槟城George Town和马六甲市的战前建筑物，都在2017年刷新最高成交价。 这是因为，许多新业主在整修这类旧建筑物时，间接提升了市容，所以推高了价格与租金。 Henry Butcher Penang产业估价高级副总裁Shawn Ong点出，槟城市中心的战前建筑物，成交价在2017年创下新高。 “截至2017年10月31日，George Town共有37间战前建筑物易手。当中，一栋位于Jalan Kapitan Keling的战前双层店铺，成交价达每平方尺RM2,980或RM325万，写下新高。” Ong表示，尽管2017年的战前成交量和价值按年下滑，但最高成交价还是比2016年的最高价超出24%。 “战前建筑物继续受到时时彩欢迎，主要原因是供应越来越少，而国内外的投资者需求却越来越高。许多在2009年至2011年入手战前建筑物的投资者，若是在近2、3年转手的话，大多会获得50%的利润。如果这些投资者还持有这些资产，现在价格应该最少翻涨了两倍。” 在租赁市场方面，他表示槟城战前建筑物租金率偏低，平均只有2%以下，主要是租户仗着需要花钱整修才能做生意的理由，压低业者的租金。 CBRE|WTW Melaka高级分行经理Teh Hong Chua形容，马六甲的文物建筑物是“罕有供应”，因为这些建筑物无法被复制，而且供应也不能在短时间内增加，所以长远来说，这些建筑物价值会继续攀升。 Henry Butcher分行经理兼董事Lim Chow Wah对此认同，并认为投资者看中的，正正是战前建筑物具备长期增值的特性。 他指出，战前店铺的平均年度回酬率，为3%左右。 他续称，马六甲战前店铺在2017年的成交价，介于每平方尺RM1,200至RM1,500左右，与槟城战前建筑物一样，刷新了最高成交价的纪录。 “在2012年至2017年期间，战前建筑物每年的成交量大概是15至20宗。从2012年起，这些房产的价值开始大涨，然后在2016年逐渐稳定下来。” Teh也表示，2012年马六甲战前店铺的成交价，介于每平方尺RM600至RM800间，与今日成交价相比，增长了100%。 至于吉隆坡，在2012年12月至2017年4月间，战前建筑物录得的成交价介于RM990,000至RM1215万间。   该文章已刊登于2018年1月26日的EdgeProp.

  成交租金：RM3,200  交易推手：来自Khoo  & Associates Realty的Mayzel Wong（REN: 17359，017-575 8999） 成交日：2016年11月21日 卖点： 有期地契 1,400平方尺 位于双层商店的底楼 附近设施包括饮食餐馆、银行、便利商店和Maritime Auto Mall 距离乔治市5公里；距离槟城国际机场13公里 该商店位于槟城Jelutong的Lebuh Sungai Pinang 1 ，恰恰就在Persiaran Karpal Singh的后方。 根据来自Khoo  & Associates Realty的Mayzel Wong，这间曾是五金店的单位面向主要大路，店前有多个停车位，所以适合经营零售生意。 她说：“这附近没有其他汽车修理服务，因此，新租客计划在此经营汽车修理生意。” Wong也指出，周围商店单位颇受欢迎，主要是与高楼住宅项目，如The Ocean View、 Desa Pinang 2、The Summer Place和The Spring毗邻，拥有一定的需求。 她指出，该地区商店底层月租大概是RM3,000，而二楼或以上为RM1,500至RM1,800之间。 在这项交易中，该底楼单位以每月RM3,200出租。租期两年。 TheEdgeProperty.

根据大马莱坊（Knight Frank Malaysia）的《2016年下半年房地产焦点》报告，槟城产业市场的前景依然黯淡，因经济状况和市场情绪持续疲弱。 该报告指出，槟城产业市场的成交价值和宗数齐跌，促使部分发展商押后新项目推介，同时，住宅产业市场正陷入租金和销量调整期，预期短期内都不会有起色。 大马莱坊数据显示，去年下半年的二手高档公寓成交量，低于去年上半年。 其中，一间Sky Home的6,523平方尺大型单位，在去年上半年以每平方尺RM598成交，至于单位面积介于2,000至2,400平方尺的Gurney Paragon、Gurney Drive及位于Seri Tanjung Pinang 的Quayside Condo等小型单位，则以每平方尺RM1,000至RM1,170的售价易手。 相较2015年数据，Gurney Paragon与Seri Tanjung Pinang地区的小型单位，成交价是每平方尺RM830至RM1,330之间。 另一方面，去年下半年的租金叫价也逊于去年上半年。 大马莱坊指出，一个面积是3,500至6,500平方尺的Tanjung Bungah大型单位，月租叫价每平方尺RM1.

成交租金：每月RM20,000 交易推手：来自CBD Properties (Penang) Sdn Bhd的Jerome Eng Sitt Tatt (E 2316) (012-419 9298) 成交日：2016年10月 卖点： 有期地契 土地位在非自由工业区 该地段已兴建一间一层半轻工业工厂 土地面积：16,000平方尺 建筑面积：8,000平方尺 周围的跨国公司包括了Intel、Sumitomo和HP 距离槟城国际机场和槟城第二大桥，分别不到10公里及3公里 根据促成交易的Jerome Eng Sitt Tatt向TheEdgeProperty.