趋势：CBRE：网购兴起带动中国、印度实体零售业
CBRE研究在《2019年首季亚太区零售趋势》报告中指出，今年首季，亚太地区的零售产业租赁市场依然疲弱。由于大环境充满挑战，为了防止销售进一步下滑，零售商们需要重新审视自己的运营策略。 该机构表示，消费减少将影响2019年零售空间的出租表现。零售商或将暂停扩张，转而专注于提升消费者的购物体验，而商场则可能乘机装修或借机进行重新定位活动。 该机构称，零售空间租赁将主要受餐饮、美妆、生活方式品牌和体验式消费推动。相对而言，预计时尚产品和奢饰品的销售将较为淡静。“这主要因为消费者情绪谨慎，以及来自电商的激烈竞争。” 2019年首季，美妆和个人护理商家成为更受商场业主欢迎的租户，主要因为它们销售强劲和有能力吸引人潮。餐饮业者的扩张速度依然稳定，主力包括咖啡馆、甜点店和休闲餐饮店。 按地域趋势来看，在2个人口最多的国家——中国和印度，蓬勃发展的电子商务正在影响零售空间租赁市场。以下是CBRE研究对亚太区几个国家的零售趋势的观察： 中国：O2O风潮延烧 电商不断开设新的实体店，使线上到线下的趋势延续。今年首季有开设实体店的电商包括下厨房APP、社交圈APP和唯品会。CBRE研究表示，未来几个季度的需求可能来自全渠道（omni-channel）超市。 另一方面，主要发展商的高素质商场依然维持良好的出租表现。根据有涉足商场发展的大型上市公司的年报数据，去年的租金收入按年成长14.
热盘行情： Selangor Ampang Point Shopping Centre 的M楼零售店铺
成交租金：RM20,000 (每平方尺RM8) 交易推手：来自Dynamic Realtors的Michael S L Wong (REN 09493, 012-519 8688) 成交月份：2017年12月 卖点： ● 2,500平方尺 ● 位于Ampang Point Shopping Centre的M楼 ● 租户投资了RM100,000装修费 ● 签署了为期3年的定期租约，另有延长3年的选择权 ● 策略地点且周遭有许多办公人流 促成这宗交易的Dynamic Realtors经纪Michael S L Wong指出，租下这个零售店铺的就是Cozy Corner Restaurant，该餐厅早前是位于Ampang Park Shopping Centre内，但这个商场已在2017年底关闭。 “Ampang Park Shopping Centre的重建计划导致Cozy Corner Restaurant被迫搬迁。考量到这家餐厅客户的便利程度，餐厅业者当时非常谨慎地选择新的营业地点。” 他续称，很多Cozy Corner Restaurant的客户都建议业者考虑Ampang Point Shopping Centre，而业者最终也采纳了建议，因为看好这间商场位在一个黄金且成熟的地区，周遭更被银行、国际学校、大使馆和医疗中心等环绕。 “Cozy Corner Restaurant主攻的市场是附近的办公人士，还有当地的本地和外国居民。他们最终选择了Ampang Point Shopping Centre作为新的据点，但当时这个商场已经全面租出，所以他们必须等待新的空位。” 根据Wong，相较其他位于底层的商用店铺的每平方尺RM8至RM10租金，这个单位每平方尺RM8的租金显得相当合理。 “Ampang Point Shopping Centre能够通过Middle Ring Road 2、Ampang-Kuala Lumpur Elevated Highway、Duta-Ulu Kelang Expressway、Lebuhraya Sungai Besi，甚至Ampang轻快铁前往，十分方便。” 有意在Ampang置业？点此查询最新价格行情！ 主编：房产经纪们，你是否也有难得的好交易想要分享？欢迎电邮至 editor@edgeprop.
