趋势：购买拍卖房产需知

在房产市场放缓的情况下，有些人会趁这时候在拍卖市场找些便宜货，但你是否知道，购买被拍卖的房产并不是一个简单的过程?

Property Auction House Sdn Bhd 执行董事Danny Loh表示：“如今看起来有更多价值RM100万的高档公寓被拍卖。假如经济持续放缓，我们应该会看到更多这类的高档公寓屋主，无力偿还房贷。”

在购买拍卖房屋之前，千万要记住的是，身为买方的你很有可能面临融资的问题。

Loh总结说：“很多投资者现在都不太愿意[购买房产]，因为他们预计房地产市场会进一步走软。在买家人数减少的情况下，意味着相同的物业可能需要经过一轮以上的拍卖，才能被卖掉。”

除此之外，买方也必须了解有关被拍卖房产的细节，例如它们都是以“按原样”(as-is-where-is)的原则出售。

根据AuctionGuru.com.my的执行董事Gary Chia，投标者必须明白拍卖单位的销售条件，因为每项拍卖都会有不同的条件。

值得一提的是，有些被拍卖的房子已被私人冻结（private caveat）。

私人冻结是一种法律行动，导致该房产不能被转让、抵押、租借和给予通行权，所以已被冻结的房产是申请不到融资的。

不过，私人冻结令是可以通过法庭将它撤销的。整个过程预料会耗上二至三个月的时间。

 

以下是一些购买拍卖房产的利弊：

好处：

1. 有指定的拍卖日
    
2. 拍卖价、拍卖人和房产的资料都会公开给投标者
    
3. 以低于市价成交的机率较高
    
4. 投标者之间可公平竞争
    
5. 住宅、商业和地皮等不同物业任君选择

坏处：

1. 没有被拍卖房产的销售记录。
    
2. 销售条件复杂，因此投标人最好从拍卖人或律师那里获得销售条件和销售条件的副本，仔细阅读并了解金融机构所收取的费用。
    
3. 被拍卖房产可能会有私人冻结令，而银行是不会为已被私人冻结的房产提供融资的。
    
4. 住户继续霸占房产。居住在该房产的人可能会不想迁出，所以中标人必须想办法解决这个问题。
    
5. 额外或隐藏费用。中标人必须解决诸如维修费用等明显或隐藏的费用，因为这些费用不会由金融机构承担。
    
6. 竞标前不允许查看房产内部。
    
7. 投标人在竞争激烈的竞标环境中，可能会高估了该房产的价值。最重要的是，投标人应该了解自己的预算，并向银行查询可用的最大贷款额度。

 

购买拍卖房屋的步骤

1. 找出想要竞标的被拍卖房产：记录有关房产的说明和地址等相关信息。同时，设定你的目标，厘清购买该房产的目的——买来自住、租赁还是长期投资？
    
2. 检查财产：虽然你不能查看房产的内部，但你可以查看外部和周围地区。
    
3. 与拍卖人或销售代理了解详情：鼓励有兴趣的买家，聘请熟悉该房产的拍卖人或地产代理，以了解更多详情。
    
4. 准备银行本票：用银行本票来支付购买被拍卖房产的订金。具有贷款协议汇票分配（Loan Agreement Cum Assignment, LACA）的产业需要5％订金，没有LACA的产业则是10%。此外，准备好在支付订金后，尽快缴付剩余的款项。
    
5. 拍卖之前先细读销售条件：花点时间阅读并全面了解销售条款和条件。如果需要求助，最好在拍卖开始之前就向拍卖人寻求指导。

 

原文已于2017年6月9日刊登，点阅全文以获得更多图文资讯与全文，或免费下载电子报。

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（编译：林嘉琦）