趋势：到槟城升旗山买间洋房如何？

升旗山是槟城知名旅游景点，这里拥有许多英殖民时期的建筑，也让这个绿意怏然的地方增添古色古香的气息。

槟城Henry Butcher（马来西亚）资产估值资深副主席Shawn Ong告诉TheEdgeProperty.com，升旗山上有36间超过百年历史的洋房，每一栋洋房都有自己的名字和独特的建筑特色，部分洋房甚至拥有接近一英亩的园地，在寸金尺土的槟岛更显珍贵。

槟城PPC International执行董事Mark Saw指出，这些洋房坐拥美丽山景，尽管拥有一定的市场需求，但因数量有限，且大多由家族持有，因此在二手房屋市场中较为罕有。

虽然在升旗山上买栋洋房，享受新鲜空气与绿林美景是很不错的，但有些问题还是得注意，因为升旗山的洋房不只建筑独特，就连房子本质也很特别。

首先，升旗山本身为生物圈保护区，且为了防洪作用，槟岛政府禁止人们在此进行发展项目，即使是洋房屋主，也禁止在自己的园地大兴土木，更不能随意改造房子的建筑，只能进行适度的维修工程，维护房子的状况。

PA International房产顾问公司（槟城）执行董事Michael Loo认为，相关发展限制有助维护升旗山的自然环境，使得这些供应有限的洋房更为珍贵。

“升旗山洋房会受到寻找大面积和幽静环境买家的青睐。此外，在该处拥有一栋洋房，也是身份与财富的象征，”他补充。

更新地契代价大

不过，受访房产顾问也提醒，升旗山的洋房大部分为租借地契，所剩持有期少过20年，新买家在购下相关房子后，需要自行付费延长持有期限。

“这也是为何大部分在市场寻找新买家的升旗山洋房售价相对较低，因为地契更新或许需要支付RM300万或以上，而银行不会为此提供贷款，”Loo说。

根据近期交易资讯，升旗山洋房售价平均为RM300万。

TheEdgeProperty.com近期资讯显示，2015年7月易手的两层楼洋房“The Nook”，以RM280万出售。

此前，在2013年间，有两栋洋房以RM280万以及RM200万成交。

Ong表示，在过去5年，升旗山洋房平均交易价低于RM300万，而询问价则介于RM300万至RM400万。

 

原文已于2016年11月18日刊登，详文与图文资讯请点阅全文。

欲知更多房屋趋势、新闻与资讯，可下载免费电子报。

(编译：陈爱玲)