重点报道：如何识别有缺陷的房屋？

房价增长率随着大马经济共同放缓，加上银行实施更严谨的放贷政策，促使市场出现许多售价相较廉宜的产业。

不过，所谓“一分钱，一分货”，品质良好的产品往往并不便宜，而价格低廉的产品更可能是劣等货。

因此，Architect Centre私人有限公司建筑督察员Anthony Lee Tee提醒产业买家应该在签约买房前，仔细检查房屋状况，以避免买到有问题的房屋。

Architect Centre是大马建筑师协会（Malaysian Institute of Architects）和澳洲Archicentre Ltd设立的联营公司，该公司主要提供产业检查和建筑顾问服务。

根据Architect Centre在2009年公布的数据，我国每五间新产业当中，就有一间出现水管、屋顶和防水相关问题的房屋。

如果在买房后才发现这些问题，买家就必须自行支付高昂的维修费用解决问题。

Lee接受TheEdgeProperty.com专访时指出，从2009年至今，有关房屋结构问题的情况并未改善，因国内产业发展太快，忽略了建筑品质。

“无可否认，一些发展商的产业品质是越来越优秀，但更多发展商的产业品质仍然低劣，并一直以劣质建筑材料牟取暴利。”

在二手屋方面，随着屋龄增长和疏于保养及维修，问题房屋的数量也越来越高。

在建筑领域拥有超过27年经验的Lee表示，最常见的房屋缺陷是墙壁、门和屋顶出现破裂和漏水，还有关于电线的安全问题。

他说： “除了压低产业价值，房屋缺陷还会夺人性命！所以买家在正式买房前，应该仔细检查房屋的每一个角落。“

假设购买的是新产业，买家应立即展开检查，以在缺陷责任期（Defects liability period）内要求发展商负责。

大马的住宅产业缺陷责任期通常是入伙（vacant possession ）后的18个月，其他类型的产业一般是12个月。

原文已刊登在12月2日的TheEdgeProperty.com周刊，欲览全文请按此下载免费电子报。

（编译：黄忠晖）