回顾2016：十大最热房市话题

 

1. 房市增长声声慢

房市增长放缓已成茶余饭后的讨论话题之一，根据马来西亚房地產发展商会（简称Rehda），2016年上半年的新发展项目降至7,172单位，低于去年同期的9,938单位，房产销量也下挫至39%，相较去年同期的52%。

在2016年，只有少部分发展项目叫好叫座，其中大部分为可负担房屋计划。

房贷批核收紧，也让购屋者与发展商头痛不已。Rehda估计，在上半年时，超过50%的房贷申请遭拒。

 

2. 房贷与家庭债务增长

家庭债务不断扬升，金融机构收紧银根，拖累购屋者有心置产却难以申请到贷款。

根据国行数据，2015年家庭债务对国内生产总值比例，攀升至89.1%，情况让人担忧。

不过，家庭总资产负债表现仍处健康水平，因金融资产总值大于债务。同年家庭总金融资产增至RM979亿，相较RM704亿的债务，金融资产价值超越债务。

 

3. 国行下调隔夜政策利率（OPR）

 国行在7月间将隔夜政策利率下调25个基点至3%，这是自2009年来，国行首次下调指标利率。

此前，隔夜政策利率自2014年9月起，一直维持在3.25%。

 

4. 公共交通计划逐一启动

公共交通发展计划可以算是2016年房市发展的最大催化剂，为沉静的房市捎来些许佳讯。

- 7月份时，马新两国签署隆新高铁工程备忘录，两国更在12月13日，签订正式协议，展开这项霸级工程，隆新高铁预计将在2026年通行。

- Sungai Buloh – Kajang第一捷运线（12个捷运站，Sungai Buloh至Semantan站）在12月16日投入营运，让位于捷运站附近的住户兴奋不已，趁着免费试乘期乘搭捷运，体验捷运通勤。第二阶段的捷运线工程仍在进行中，预计将在2017年7月启动，届时，人们可以乘搭捷运往返Sungai Buloh至Kajang。

- 轻快铁延长线(15个站)在6月份通行，新据点包括Putra Heights、Subang Jaya、USJ 7、Taipan、Alam Megah、Subang Alam、Puchong Prima以及Puchong Perdana。

- 北马方面，槟城政府宣布斥资RM48亿兴建长达22公里的轻快铁，连接Weld Quay至槟城国际机场，这也是槟城交通蓝图的一部分。

- 在11月时，马来西亚与China Communication Co Ltd签署合作协议，将兴建长达620公里的东海岸铁路，从吉隆坡延伸至彭亨、登嘉楼以及吉兰丹，工程成本约为RM550亿。

 

5. 发展商贷款购屋者买房？

房屋部长Tan Sri Noh Omar在公开场合表示，发展商将可获得贷款执照，以放贷给有意购买其发展项目的购屋者。

消息传出后，引起外界热烈讨论，不过，至今这项建议仍未获国会通过，可行性有待商榷。

 

6. 2017财政预算无看头

虽然2017年财政预算案未再祭出进一步的打房政策，但对于房产业者来说，也没有太多利好。

预算案与房市相关的措施，大多围绕在提供更多廉价房屋予低收入家庭，以及为年轻受薪族兴建先租后售可负担价位房屋，还有全面减免RM30万以下的房屋交易印花税。

对于购买高价房产的人或发展商而言，预算案带来了一些坏消息，因为政府有意把超过RM100万的房产交易印花税，由3%调高至4%。

 

7. EcoWorld与GuocoLand携手合作

Eco World Development Group Bhd与GuocoLand Ltd缔结合作，后者将购下Eco World即将上市的姐妹公司Eco World International（EWI）的27%股权。

这项合作旨在筹资RM20亿，用作发展EWI位于伦敦、英国以及悉尼的项目。

有了GuocoLand的加入，更加奠定EWI的基础，可以进一步扩展该公司在伦敦的业务。

 

8. 商界大亨Tan Sri Desmond Lim入主WCT

低调的商界大亨Tan Sri Desmond Lim通过Dominion Nexus Sdn Bhd收购WCT Holdings的19.67%股权，成为后者大股东。

购入股权后， Lim也受委成为WCT Holdings执行主席；WCT创办人兼董事经理Peter Taing Kim Hwa在脱售相关股权后则退位，但仍是公司主要股东。

Desmond Lim是Pavilion Group的创办人，也是Pavilion Real Estate Investment Trust的主席与执行董事。

 

9. 逆市中的豪华发展项目

尽管行情欠佳，但仍有一些财力雄厚的发展商逆势而行，针对高收入群的需求推出豪华房产项目。

这些项目包括Eco Grandeur、Eco Business Park V、Eaton Residences、M101 SkyWheel、Stonor 3以及Aira Residence。

这些发展项目最低售价为每平方尺RM1,200，最高达每平方尺RM1,700。

 

10. 槟城战前房屋租金管制

槟城乔治市世界遗产区的房屋租金高企，一些业主更因房屋稀缺的特质而不断调涨租金，促使槟州政府出手干预，考虑对战前房屋实施租金管制政策。

乔治市战前房屋租金在过去四至五年间，涨幅介于100%至200%，幅度大得让人咋舌。

槟城政府计划将四年至五年间的租金涨幅设限在20%，借此维护租户利益，不让高昂租金影响商家租户获利。

 

原文已于2016年12月23日刊登，详尽图文请点阅全文。

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（编译：陈爱玲）