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在经济和政治氛围不明、银行继续收紧放贷政策与市场担忧高楼产业供应过剩的环境中，柔佛产业市场步伐阑珊地走过了2016年。
根据国家产业资讯中心（National Property Information Centre ，简称Napic），去年第三季的柔佛主要产业总成交价值按年跌29.33%，至RM39.08亿。
同时，当季主要产业总成交量也按年下滑26.4%，报8,840宗。
展望今年，KGV International Property Consultants (Johor) Sdn Bhd执行董事Samuel Tan相信柔佛产业市场会延续去年的颓势，因此，当地房价可能开始走低。
“尽管如此，柔佛产业市场依然蕴藏良好的投资机会，所以我建议投资者可继续投资。投资者可以关注售价增长率正在放缓、但拥有稳定租户的商用产业。”
在柔佛的十个县当中，Tan把新山产业市场列为投资者的首选，因这个柔佛州的首府处于靠近新加坡的良好地理位置，且拥有庞大人口，还能得益于依斯干达区（Iskandar Malaysia）的亮眼前景。
他也看好Iskandar Puteri (前称Nusajaya) 和东部发展走廊周边地区 ，因这些区域有望在今年迎来私人界发起的发展或扩展计划，从而推动当地产业市场。
对于柔佛州今年的产业投资热点，产业投资及投资教育公司Investors Sdn Bhd创办人和董事Rachel Lim选择了新山市中心、Pasir Gudang和Desaru。
其中，新山有望得益于即将开跑的JB-Singapore Rapid Transit System，以工业发展著名的市镇Pasir Gudang将成为工业产业的良好投资选择之一。
至于Desaru，该地区有望从国家石油（Petronas）在边佳兰（Pengerang）的提炼及石油化学中和发展（Refinery and Petrochemical Integrated Development，简称Rapid）项目，获得稳定的需求。
Lim说，在Rapid项目工作的蓝领阶层，将居住在边佳兰地区，但购买力较为强劲的白领阶层，相信会选择环境良好的地区，比如Desaru就有望吸引到他们的目光。
她提醒道，投资者应该选择具有7%至8%租金收益，或者在未来3年有30%资本增值潜力的产业。
最后，Knight Frank Malaysia Sdn Bhd柔佛分行执行董事Ricky Lee Kong Wah的2017年柔佛产业热点首选，是新山、笨珍（Pontian）、古来（Kulai）、峇株巴辖（Batu Pahat）和居銮（Kluang），因这些县市将在未来数年迎来更多发展。
“新山的基础建设会继续提升，并提高本身连接到古来和笨珍等小镇的便利程度，而居銮、峇株巴辖和麻坡（Muar）等地区则能够得益于吉隆坡-新加坡高速铁路计划（Kuala Lumpur-Singapore High Speed Rail，简称HSR），成为市场的焦点。”
他指出，一旦Coastal Highway延长工程完成，就会改善新山到Medini、Puteri Harbour及Iskandar Puteri的交通，因此投资者可留意新山和Medini的办公楼，还有Iskandar Puteri、Bandar Penawar、边佳兰和Kempas的商用房产。
同时，Iskandar Puteri、Permas至Pasir Gudang地区、Bandar Penawar及边佳兰的有地房产，也是投资者应该关注的产业。
不过，他建议投资者不应操之过急，因柔佛市场会在2017年下半年出现更多便宜货。
“投资者可留意住宅与商用产业，但他们必须做好心理准备，目前的投资必须静待一段较长的时间，才能录得投资回酬。”
此文章已刊登于TheEdgeProperty.com 2017年1月13日的周刊，欲览全文请按此免费下载电子版。
（编译：黄忠晖）
