趋势：投资第二（或第三）房产财务规划需知

买下首间房子后，你总算是拥有了专属的安乐窝，但此时你可能已经开始考虑是否购置第二间房产作为投资，毕竟房地产是最为稳定和良好的投资模式之一。

大马产业经纪协会（简称MIEA）副主席Lim Boon Ping向TheEdgeProperty.com指出，房地产投资相当稳定，且能够帮助投资者抵御通货膨胀和赚钱额外收入，所以是最佳的投资选项之一。

他建议，买家在寻找房地产作为投资时，可注意四个要点，即地点、当地的产业需求、潜在租金收益和产业管理层的表现，因为这些都是会左右成败的关键因素。

“不过，购买产业往往牵涉到一笔很大的金钱，因此，如果你在持有一个产业的情况下，再购买另一个产业来投资，可能面临现金短缺的难题。”

同时，向银行申请贷款以购买第二个产业，也可能有点困难。但SkyBridge International联合创办人兼总执行长Adrian Un指出，只要保持良好的信贷纪录、充足的现金储备、按时缴税和拥有额外收入来源，就可以提高从银行获得的贷款幅度。

值得注意的是，根据国家银行的条例，一名持有2个或以上产业的买家，在申请贷款以购买第3或以上产业时，该贷款的最高幅度将限制在70%，低于原本的90%。

据此条例，若你购买的第3个产业是价值RM10万的房子，银行最多只能给你RM7万的贷款。

对此，Un透露，其实通过一些方法，就能在持有2个或以上产业的情况下，申请到超过70%幅度的贷款，包括让配偶作为贷款的担保人、与亲人联名申请贷款，还有以公司名义申请贷款等。

同事，投资者或买家也可考虑把现有的产业进行再融资，然后用申请新的贷款来购买另一个产业。

财务规划专员：量力而为

然而，VKA Wealth Planners财务规划主管Lawrence Seow提醒道:“很多人在购买第二、第三，甚至更多产业的时候，常常忘了本身的财务负担会越来越沉重，因此应适时评估财力并量力而为。”

他也不看好和鼓励多人联名买房，因为这种模式的风险很高，且可能出现相当复杂的情况。

“对于多人集资和联名买房的方法，我有所保留，因为在这群买家当中，每个人的财务状况和想法都不同，如果其中一名买家去世或想要退出，就会影响到所有人。“

无论如何，Un表示，目前的淡市蕴藏着很多房地产投资良机，但往往都是领域内的人士才能占到先机。

“若你是一名想要寻找投资机会的行外人，你应该多多结识经纪，并委托经纪帮你留意市场上的楼盘，但你必须明确地设定你想要的价格和地点，” 他说。

原文已刊登在2017年2月3日的TheEdgeProperty.com周刊， 按此阅读全文与更多图文资讯，或点此免费下载电子报。

（编译：黄忠晖）