重点报道：Mont’Kiara-Hartamas-Dutamas租屋市场热力不减

以策略性地点、完善设施与良好交通连接闻名的Mont’Kiara，持续吸引购屋者以及投资者前来置产与定居。

基于以上这些优点，Mont’Kiara及其周遭地区Hartamas和Dutamas的高楼房产，成为了本地和外国人眼中最宜居的房屋。

MIP Properties Sdn Bhd的房产经纪Chong Teck Seng告诉TheEdgeProperty.com，尽管有些人担心这些地区的高楼产业有供应过剩的问题，但当地套房和公寓的月租还是企稳在RM1,800至RM5,000之间的良好水平。

“去年，我在这里促成了100宗租屋交易。在这些交易当中，占大多数的房产是Verve Suites、Plaza Damas 3、The Signature @ Sri Hartamas、Gateway Kiaramas与Solaris Dutamas。这些公寓都非常受到外国人的欢迎。”

展望未来，Knight Frank Malaysia的住宅房产销售与租赁部门副总监Kelvin Yip表示，Mont’Kiara、Hartamas与Dutamas的高楼房产租金可能会面临一些压力，因为接下来的三至四年内，会有6,946个高楼房产单位完工，推升当地供应。

根据Knight Frank Malaysia资料，即将在今年竣工的高楼房产项目，包括Arcoris Residences @ Arcoris Mont’Kiara（331个单位）、One Kiara的Tower A（118个单位）、Pavilion Hiltop（621个单位）、Residensi 2（534个单位）、28 Dutamas（250个单位）、Anjali @ North Kiara（369个单位）及Villa Crystal（414个单位），总共2,637个单位。

有鉴于此，Zerin Properties咨询与研究部门主管Roja Rani Applanaidu相信，Mont’Kiara、Hartamas与Dutamas在今年将是一个“租户市场”，因为租户会有更多的选择，所以可以更有力地向业主要求更低的租金或更有利的租赁期限。

她续称，对于产业买家和投资者来说，今年也是一个在当地物色心水高楼房产的好时机。

尽管如此，Roja依然看好租金水平和租金回酬能够维持稳定，因为这些地区的需求向来非常强劲。

Zerin Properties数据显示，Mont’Kiara与周遭地区高楼住宅房产的每月租金，介于RM3,000至RM1万3000之间，相等于每平方尺RM1.80至RM3.60，总租金回酬则是3.5%至5.5%。

她说，预料当地的租屋市场会在2018年中开始攀升，因为整体产业市场有望在届时会扬，且当地外国人的人口也可能增加。
 

原文已于2017年5月18日的TheEdgeProperty.com 刊登，更多详情请点阅全文，或下载免费电子报。

（编译：黄忠晖）

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