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工业房产投资门槛高，因此极少成为房产投资者的讨论焦点，但业界人士认为，工业房产有别于住宅或一般商业房产，因供应不多但需求稳定，加上近年电子商务发展蓬勃，促进市场对货仓的需求，也成为工业房产发展的催化剂。
对此，熟悉工业房产投资的Zilin Properties Sdn Bhd创办人Teo Zi Lin告诉TheEdgeProperty.com，工业房产售价动辄RM200万以上，因此极少成为投资者的目标。
“银行给予工业房产投资者的贷款最高为80%，也就是说其余的20%，投资者必须自己想办法，而这是一笔不小的数目。反观购买住宅房产，银行可以给予高达90%的贷款，购屋者的入门门槛相对较低，”他解释。
工业房产一般分为半独立式厂房或是独立式大型厂房。据他观察，巴生谷一带，特别是位于人潮聚集且交通四通八达据点的半独立式厂房租金收益约为5%，而面积较大的大型厂房，租金收益可达7%或以上。
马来西亚Knight Frank资本市场执行董事Allan Sim表示，电子商务市场蓬勃发展，带动对大型货仓与配送中心的需求。
“我们已经接获一些电子商务业者的询问，他们有意在马来西亚设立区域配送中心，”他披露。
JLL Property Services Sdn Bhd大马董事经理Y Y Lau指出，80%购买工业房产的人是为了私人经商用途，只有少数是为了投资。
“尽管本地制造业投资在2016年时按年下滑22%至RM580亿，但国外投资却按年扬升25%至RM274亿，支撑制造业活动继续发展，”她补充。
根据国家产业资讯中心（Napic）早前公布的市场报告，去年工业房产交易达5,609宗价值为RM120.2亿，相较2015年的7,046宗（价值达RM119.7亿），按年下滑20.4%。
不过，Sim表示，工业房产交易放缓无关需求，而是因为现有的工业房产并不适用，无法迎合新商业环境的需求。
“最大的需求其实是来自仓库型房产，但我们最大的问题是国内工业房产建设标准在过去十年都没有改变，现有的旧工业区工厂天花板低矮以及欠缺设施，不适合用作仓库货配送中心，”他解释。
Teo补充，市场对于现代化设计的工业房产需求增加，这些房产的特色为高天花板（以容纳储货架柜）、地面负重约每平方公尺1.5公吨，以及拥有充足的电源供应，迎合精密机械工业的需求。
对于有意投资工业房产的投资者，房产咨询顾问建议不妨考虑Shah Alam边界、Setia Alam、Ijok与Puncak Alam、Bukit Kemuning、Nilai与芙蓉、Bandar Sri Sendayan以及Banting一带。
原文已于2017年6月9日刊登，点阅全文以获得更多图文资讯与全文，或免费下载电子报。
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（编译：陈爱玲）
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