把绿色科技应用在一栋老建筑物中,长期下来除了可省下可观的开销,也可增强建筑物的永续管理程度。
Selangor Dredging Bhd业务部门主管Peter Quah指出,如今国内有很多建筑物的管理系统和科技已非常老旧,急需被更换和提升,而绿色科技是其中很好的选择。
Quah也是负责Wisma Selangor Dredging的管理事务。这栋位于吉隆坡的办公大楼已有32年的楼龄,并在几年前开始采用绿色科技和设备,以提升管理效率和节省能源。
尽管绿色科技能为房产带来许多好处,但市场还未全面应用在房产建造和管理上。
Greenbuildingindex Sdn Bhd主席兼Malaysian Institute of Architects前任主席Chan Seong Aun认为,绿色科技未全面采用主要是公众、建筑师、发展商和产业管理层不了解绿色建筑物,从而产生误解和忧虑。
其中的忧虑是绿色产品会比传统产品更加昂贵,但Chan指出,其实两者的差距不大,因为绿色产品如今已被普及化,所以价钱相对更可负担。
相较已应用绿色设计和科技的新建筑物,老旧建筑物的绿色翻新挑战很大,但以下七种可应用在老建筑物上的绿色科技进行难度不大,可说是不错的选择。
1. 低VOC油漆
VOC是挥发性有机物质(volatile organic compound)的简称。混合了不同化学物质的VOC,是制造一般油漆的主要成分之一。
这种成分的油漆会挥发对人体有害的化学物质,并散发出一股难闻气味,同时对健康和环境造成伤害。
Chan表示,这股难闻的气味会在数天后消失,但VOC的有害物质以无色无味的方式,在未来数年持续散发。
因此,许多油漆业者研发出低或无VOC成分的油漆,来保障人体健康和降低对环境的影响。
其中一个例子就是Nippon Odourless Air Care油漆。这种无臭味和VOC成分超低的产品,能够吸收空气中的有毒化学物质,再将之转化为水蒸气,从而确保空气清新。
Nippon Odourless Air Care油漆也能够有效杀菌,还非常容易清除表面的污渍。
2. 太阳能电板
随着太阳能电板的价格变得相较廉宜,产业管理层应考虑用太阳能来让建筑物自行产电。
根据Chan,目前太阳能电板的价格,已从2009年的每千瓦(per kilowatt)RM20,减少到RM10至RM12。
Quah说,采用太阳能来发电,可为建筑物省下约10%的开销。
3. 自然光
Quah点出,为建筑物安装导光管照明系统,将自然光导入建筑物的室内空间,是一项节能减碳及减少开销的好方法。
他也补充:“随着绿色科技的进步,如今的导光管照明系统可在照明时,不把太阳发出的热能也导入室内。”
除此,根据一项刊登在Journal of Clinical Sleep Medicine的科学研究结果,在办公室获得较多光照的员工,其睡眠品质和时间会比获得较少光照的员工来得更优质和长久。
4. LED灯
LED的寿命超过五万个小时,且发光效率更优良,因此可为建筑物省下大笔电费。
根据Quah,Wisma Selangor Dredging自2014年开始,把大楼公共区域的传统灯管更换为LED灯。
当这项工程在6月去年完成后,该建筑物每年可省下55%的电费。
他说:“虽然LED灯较为昂贵,但这是一项很值得的投资,因为我们用半年时间就已经‘回本’,比我们原本预期的三年来得更快。”
5.水流量低的浴室用具
Chan指出,降低建筑物当中的用水量,是产业管理者需要关注的方面之一。
而要达到这个目标的其中一种方法,就是更换水流量低的马桶、洗手台和莲蓬头等浴室用具。
除此,收集雨水、再循环使用污水和尽快处理漏水问题,也是有助达到目标的方法。
6. 绿色空调系统
Chan指出,对一栋商用建筑物而言,最大的管理开销就是空调开销。这笔费用往往占整体电费的60%。
因此,若产业管理者有意提升建筑物的设施,他建议他们采用效率更佳、更省电的绿色空调系统。
7. 自动化建筑管理系统
控制与调节建筑物的室温、空调、照明和其他系统的自动化建筑管理系统,是节能减碳和减少支出的重要环节之一。
Quah表示,过时和老旧的自动化建筑管理系统会浪费很多能源,而先进的系统则能够保持环境品质的同时,优化水电的消耗。
原文已于2017年7月7日刊登,按此阅读全文或免费下载电子报。
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(编译:黄忠晖)
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