足不出户,房产投资者也可以在家中通过线上拍卖系统(e-Lelong)竞标心仪房产!
联邦法院首席主簿官署(Chief Registrar’s Office, CRO)副主簿官(政策)Datuk Aslam Zainuddin表示,拍卖系统电子化能够提高拍卖过程的透明度并且减少人为干预。
“我们已与大马律师公会,各金融机构、拍卖者以及大马反贪会等探讨并且加紧监督线上拍卖,所以竞标者不必担心拍卖过程中有任何突来的窜改或黑客攻击,”他告诉TheEdgeProperty.com。
他指出,房地产线上拍卖系统——e-Lelong已经在关丹正式启用,目前系统仍在试验阶段,在确保该线上平台没有任何问题后,将会将它推广至全国。
联邦法院首席主簿官署已在七月二十七日于关丹的Kompleks Mahkamah Kuantan启动该试验项目,并由联邦法院首席大法官Tan Sri Md Raus Sharif主持推介礼。
其实早在2014年,马来西亚前首席大法官 Tun Arifin Zakaria就已提出e-Lelong的想法,希望借此保护投标人利益,并且为司法界引进创执法平台。
Aslam说,目前由联邦法院首席主簿官Datuk Seri Latifah Mohd Tahar领导的CRO已经进行了各种研究,以开发一个电子系统,在马来西亚半岛的所有15个高等法院进行网上拍卖。
该电子拍卖系统网站已在6月1日生效,总共有27宗拍卖案件。任何拍卖案在6月1日后登记,都会被放上该系统进行线上拍卖。
通过线上拍卖系统,民众不必亲自到法庭参与拍卖活动,节省成本时间,只要上网注册,获批后即可参与及浏览拍卖不动产资料详情,从中筛选所要竞投的项目。
他说,线上拍卖系统将有助提高投标者人数,并且提高房产的拍卖价格。
CRO目前正在与某些银行进行谈判,以实现在线支付,目前,网上投标者必须以银行汇票方式提供10%的产业底价的抵押金。
如何在e-Lelong系统进行投标
- 参与竞标前
- 进入电子拍卖系统进行资料登记,必须先登录进入高庭线上拍卖网页 https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb
- 查看被拍卖的房产;
- 竞标者必须先缴付10%产业底价的抵押金,必须最迟在电子拍卖会进行的前一天,亲自到e-Lelong操作中心,以银行汇票(bankdraft)方式缴付抵押金,或通过Pos Laju快邮银行汇票邮寄;
- 想要退出竞标的公众(已缴付抵押金者),可以在公开拍卖前一天,通过电子邮件通知e-Lelong操作中心。
- 拍卖中
- 线上拍卖一天可分3个时段进行,分别为早上9时、上午11时,以及中午2时30分;
- 每场拍卖会为时1个小时,一到电子拍卖所择定时间,竞标者即可通过智能手机或电脑等进行投标;
- 若拍卖时段没有人竞争,系统在2分钟内会展开倒数,不用等上1小时;
- e-Lelong运营中心会在网站上寄出得标通知。
- 拍卖后
- 一旦成功竞标,系统即出现“交易备忘录”(Memorandum of Sale)要求买家打印,并凭此文件到银行缴付余款;
- 成功竞标者必须在120天内,向银行缴清余款,否则之前已缴付的抵押金将被充公,而所投得的产业,银行将再次委托高庭进行另一轮拍卖;
- e-Lelong操作中心会将未成功的竞标者的抵押金通过Pos Laju快邮银行汇票退还予投标者。
原文已刊登于2017年7月28日的TheEdgeProperty.com周报,点此查阅全文,或按此免费下载电子报。
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(编译:林嘉琦)
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