重点报道：e-Lelong将房产拍卖程序电子化

足不出户，房产投资者也可以在家中通过线上拍卖系统（e-Lelong）竞标心仪房产！

联邦法院首席主簿官署（Chief Registrar’s Office, CRO）副主簿官（政策）Datuk Aslam Zainuddin表示，拍卖系统电子化能够提高拍卖过程的透明度并且减少人为干预。

“我们已与大马律师公会，各金融机构、拍卖者以及大马反贪会等探讨并且加紧监督线上拍卖，所以竞标者不必担心拍卖过程中有任何突来的窜改或黑客攻击，”他告诉TheEdgeProperty.com。

他指出，房地产线上拍卖系统——e-Lelong已经在关丹正式启用，目前系统仍在试验阶段，在确保该线上平台没有任何问题后，将会将它推广至全国。

联邦法院首席主簿官署已在七月二十七日于关丹的Kompleks Mahkamah Kuantan启动该试验项目，并由联邦法院首席大法官Tan Sri Md Raus Sharif主持推介礼。

其实早在2014年，马来西亚前首席大法官 Tun Arifin Zakaria就已提出e-Lelong的想法，希望借此保护投标人利益，并且为司法界引进创执法平台。

Aslam说，目前由联邦法院首席主簿官Datuk Seri Latifah Mohd Tahar领导的CRO已经进行了各种研究，以开发一个电子系统，在马来西亚半岛的所有15个高等法院进行网上拍卖。

该电子拍卖系统网站已在6月1日生效，总共有27宗拍卖案件。任何拍卖案在6月1日后登记，都会被放上该系统进行线上拍卖。

通过线上拍卖系统，民众不必亲自到法庭参与拍卖活动，节省成本时间，只要上网注册，获批后即可参与及浏览拍卖不动产资料详情，从中筛选所要竞投的项目。

他说，线上拍卖系统将有助提高投标者人数，并且提高房产的拍卖价格。

CRO目前正在与某些银行进行谈判，以实现在线支付，目前，网上投标者必须以银行汇票方式提供10％的产业底价的抵押金。

如何在e-Lelong系统进行投标

1. 参与竞标前

• 进入电子拍卖系统进行资料登记，必须先登录进入高庭线上拍卖网页 https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb
• 查看被拍卖的房产；
• 竞标者必须先缴付10%产业底价的抵押金，必须最迟在电子拍卖会进行的前一天，亲自到e-Lelong操作中心，以银行汇票（bankdraft）方式缴付抵押金，或通过Pos Laju快邮银行汇票邮寄；
• 想要退出竞标的公众（已缴付抵押金者），可以在公开拍卖前一天，通过电子邮件通知e-Lelong操作中心。
   

2. 拍卖中

• 线上拍卖一天可分3个时段进行，分别为早上9时、上午11时，以及中午2时30分；
• 每场拍卖会为时1个小时，一到电子拍卖所择定时间，竞标者即可通过智能手机或电脑等进行投标；
• 若拍卖时段没有人竞争，系统在2分钟内会展开倒数，不用等上1小时；
• e-Lelong运营中心会在网站上寄出得标通知。
   

3. 拍卖后

• 一旦成功竞标，系统即出现“交易备忘录”（Memorandum of Sale）要求买家打印，并凭此文件到银行缴付余款；
• 成功竞标者必须在120天内，向银行缴清余款，否则之前已缴付的抵押金将被充公，而所投得的产业，银行将再次委托高庭进行另一轮拍卖；
• e-Lelong操作中心会将未成功的竞标者的抵押金通过Pos Laju快邮银行汇票退还予投标者。

原文已刊登于2017年7月28日的TheEdgeProperty.com周报，点此查阅全文，或按此免费下载电子报。

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（编译：林嘉琦）