上期,在产业投资四分法中(买、卖、用和借)中我谈到了“买”,这期我们一起来探讨“卖”的策略。

在产业投资中,“卖”指的是套利退场,但除了将房产卖出,其实,投资者也有其他的退场选择,同样可以让你提升房产价值,将投资赚幅扩大。

1. 先租后售

没有人喜欢一直搬家,与其寻找新买家,不如将目标锁定现有租户,说服他们买下你的房子。

在租约中提供租户购下房子的选择,可以让有兴趣的租户在居住期间存钱,或是改善经济状况,以便在期满时购下你的房子。

不仅如此,若租户有意买下你的房子,他在居住期间也会特别照顾你的房子,这也能确保房产价值继续提升。

2. 改变房产的用途

投资者都希望可以将房子高价出售,其中一个方法是扩大房子的用途,借此增值。

随着市场情况改变,市政局会不时将临近商区的住宅房产地区划分为商用房产地区,意思是落在商用房产地区的住宅房产,可以申请转为商业用途,资产价值也因此提升。

业主不妨向市政局查询所持的房产是否落在商用房产规划区内,若住宅房产市价表现差强人意,或该区商用房产需求大增,业主可考虑将房子转为商业用途,借此增加房产价值。

3. 部分销售

假如你拥有的是一间多层楼的店屋,而你本身只是使用部分楼层,其他楼层为空置或租金表现不怎样,你可以选择将这些楼层分开卖出去。

如果相关房产为公司持有,你可以将不同的楼层以股权概念分配,再将股权(楼层相等价值)脱售给其他股东。当然,这么做的话,你需要律师仔细草拟合约,确保买卖双方权益受到保障。

4. 延长售卖期

由于贷款难批,许多有意置产的买家都因为无法取得贷款而打消投资念头,业主不妨弹性处理,将销售期限延长,给予有兴趣的买家更长的时间筹取资金,如此一来,业主也不必降价销售。

5. 换换乐

如果你想要卖掉手上的房产,转而投资其他房产,除了卖,你也可以考虑和拥有同样想法的业主商量,“交换”房产。

尽管这样的组合很难找到(正好对方也想要你所持的房产),但是不排除这种可能性,如此一来,双方可以省下交易成本与时间。

 

由Chris Tan撰写的产业投资四分法共有四期,请密切留意后续文章。

Chris Tan为TheEdgeProperty.com房屋法律专栏作家,他是Chur Associates的董事经理和专业律师,与此同时,他是作家及房产投资讲师。

编注:以上资讯仅为参考,详细法律程序请寻求专人咨询。

 

原文已于2017年8月11日的TheEdgeProperty.com周报刊登,按此免费下载电子报。

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(编译:黄忠晖)

 

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