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自1992年Kota Damansara城镇崛起，PJU 5商业区就成为雪州最兴旺的商业区之一。
根据大马产业资讯中心（Napic）的2016年房产市场报告，PJU 5的底层店铺单位租金增长率为雪州之冠，于2016 年按年增长了17.6%，达RM5,300至RM5,500之间。
PJU 5两个主要的商业区分别是由Sunway Group Bhd发展的Dataran Sunway，以及由Must Ehsan Development Sdn Bhd发展的The Strand。
不过，最热门的店铺就数楼高3至4层楼的Dataran Sunway店铺。至于The Strand，则大部分为4层高的花园办公室单位。
PJU 5交通四通八达，与多条大道衔接，例如New Klang Valley Expressway、Damansara-Puchong Highway、Jalan Sungai Buloh和Persiaran Surian。
此外，地铁第一路线（Sungai Buloh – Kajang路线）的The Surian站也已开始营运，大大提升了该区的交通便利。
The One Property International Sdn Bhd执行董事Stephen Yew告诉TheEdgeProperty.com，整体而言，雪州店铺租金在过去两年扬升幅度不高，但PJU 5例外，表现亮眼。
Hartamas Real Estate (KD) Sdn Bhd董事Francis Kon也表示，Kota Damansara商业店铺底层单位的需求向来都不错。
他说：“总的来说，Dataran Sunway店铺底层单位租金平均每年增长10%，租金涨幅在地铁站开通后更是明显。”
底层单位月租可达RM9,000
Kon 表示，目前Dataran Sunway店铺底层单位每月租金叫价介于RM6,500至RM9,000，视位置而定。至于边间单位则可每月租得RM35,000。
“楼上单位租金一般较低，但若与临近地区相比却也不便宜。一般一楼、二楼和三楼单位每月可租得RM2,500至RM3,800。”
虽然他认同，该区的楼上单位租户更换率较高，但却很少会被丢空超过一个月，可见需求依然强稳。
根据Kon的数据，Dataran Sunway共有288间3至4楼高的店铺单位。中间单位有3楼高，建筑面积为22平方尺乘75平方尺，而4楼高的边间单位建筑面积则是53平方尺乘75平方尺。
上述店铺在2003年发售，售价从RM830,000至RM320万。
如今，角头间单位转手价高达RM800万。目前叫价为RM800万至RM1000万间。
“PJU 5店铺在通往Mutiara Damansara和Bandar Utama的路开通后变得越来越兴旺。虽然就Kota Damansara的居民就足以支持该商业区的生意，但自从越来越多大路开通后，人群越来越多，”他补充。
他认为PJU 5店铺的成功除了是地理位置占尽优势外，也是因为其规模比较大且集中，人们可以在一个地方办齐所有事情。
尽管PJU 5店铺租金已是雪州之冠，但The One Property的Yew和Kon认为仍有继续上扬的机会。
“Kota Damansara周边城镇如Sungai Buloh正要开始大势发展，未来应该会惠及PJU 5，”Yew说。
无论如何，Kon认为该区未来租金增幅或会放缓，因为市场需要时间消化目前偏高的租金。
原文已刊登于2017年8月18日的TheEdgeProperty.com周报。请按此免费下载电子报。
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(编译：周颖珊)
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