热盘行情：Nova Place 4层楼店铺的3个单位, Jelutong, Penang

租金：每月RM13,780 （包含消费税）
交易推手：来自Khoo & Associates Realty的Mayzel Wong (REN 17359, 017-575 8999)
成交日：2017年5月

卖点：
● 永久地契
● 4层高有升降机店铺建筑
● 3个单位总面积：4,900平方尺
● 毗邻设施有餐厅、银行、诊所、医院、Jelutong早市和邮局
● 距离槟威大桥6km、槟城国际机场13km和乔治市7km。

Nova Place (或Pusat Perdagangan Nova)是Jelutong在去年落成的新商业区。

根据促成上述交易的房产经纪Mayzel Wong表示，拥有永久地契的Nova Place共有11栋4层高的独立店铺单位，每栋都有升降机。

她说：“这是Jelutong独有的商业区。它的建筑设计时尚，而且单位面积十分宽敞。”

每栋店铺共有7个单位。除了底楼只有一个单位外，每层都有两个单位。

这宗交易的租户共租下了底层（建筑面积1,500平方尺）和一楼两个单位（总建筑面积为3,400平方尺）共3个单位，作为业务包装和仓库用途。至于该栋的其他单位，业者则用作自己业务用途。

Wong表示，租户喜欢店铺的设计和地点，因为这里靠近Jalan Jelutong和Tun Dri Lim Chong Eu Expressway。

她补充，Nova Place底层单位租金叫价为每月RM6,000，而其他楼层则介于RM5,000至RM5,500，视建筑面积而定。

至于这宗交易，租户和业主以每月RM13,000（不含消费税）签订了3年的租约。该租金也相等于21%的市价折扣。

“3个单位的总租金理应每月RM16,500，但考虑到租户愿意一口气租下3个单位且签长约，所以业主同意给予折扣。“”

EdgeProp.my现有的Nova Place楼盘显示，底层平均租金为每月RM5,000，而一栋7个单位的租金叫价介于RM47,000至RM55,000间。

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（编译：周颖珊）