重点报道：雪州房价跌幅最大地区

雪州房市价格趋缓，发展成熟的有地房产也面临价格调整情况，去年共30个住宅区的有地房产房价跌幅逾5%，部分地区跌幅甚至接近双位数。

根据国家产业资料中心（Napic），这些地区包括Petaling Jaya的SS 3（跌幅10.7%）、Ampang的Taman Bukit Teratai（-9.5%）、Pataling Jaya的Section 22（-9.5%）、Kajang的Taman Kajang Perdana（-8.6%）以及Petaling Jaya的Section 20（-7.4%）。

这五个地区都是发展已经成熟，特别是在Petaling Jaya的数个地区更有30年历史，且都是人潮旺盛，商业活动活跃的地区。

尽管Napic显示的交易数据为随机点选案例，但交易行情却足以反映现况。

Jordan Lee & Jaafar Sdn Bhd (JLJ) 执行董事Chin Shiow Wei表示，相关数据反映出当下房市疲软，其实，自2012年起房价交易数量以及价值均走跌。

不过，Kim Realty Sdn Bhd 总执行长Vincent Ng指出，价格调整并不代表业主急于抛售，这些旧住宅区在多年以来，房价增长显著，一些已将贷款还清的房屋业主，或是仅剩少许贷款的业主，看好时机借此套现。

“此外，即便业主想要高价出售，无奈借贷条例收紧，银行对于相关产业的估值也低于市价，因此，房地产叫价也受限，”他补充。

在这些地区中，SS 3房价按年跌幅最大，达10.7%，国家产业资料中心数据显示，一栋两层楼的半独立洋房在去年以RM210万令吉易手，相较2015年的RM238万令吉。截至今年7月，EdgeProp.my房屋托售资讯显示，同类型房屋叫价RM238万令吉。

距离SS 3约两公里处的Section 22房价同步走跌，一间两层楼独立洋房去年以RM273万令吉脱售，相较前一年的RM301万令吉。EdgeProp.my房屋托售资讯显示，7月份时的同类型房屋叫价RM235万令吉。

相邻Section 22的Section 20或Taman Paramount，按年房价跌幅达7.4%，一间双层排楼在去年售价为RM88万令吉，同类型房屋在2015年时售价达RM95万令吉。房屋托售资讯显示，同一地区的双层排楼叫价为RM85万令吉。

另外，位于Ampang的Taman Bukit Teratai以及Kajang的Taman Kajang Perdana也名列前五名。

Taman Bukit Teratai平均房价在去年按年滑落9.5%，一间双层排楼在去年以RM45万令吉易手，相较前一年的RM50万令吉。EdgeProp.my数据显示，类似房产目前叫价RM49.9万令吉。

另外，Taman Kajang Perdana去年平均房价下滑约8.6%，一间双层排屋售价为RM40万令吉，相较2015年时的RM47.5万令吉。房屋托售资讯显示，在该住宅区的类似房产叫价为RM48万令吉。

原文已于2017年9月29日的EdgeProp.my周报刊登，更多资讯图文以及房产经纪看法请点阅全文，或者点此下载免费电子报。

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（编译：陈爱玲）