重点报道：Seberang Perai租屋市场看俏

国家产业资料中心（Napic）数据显示，Seberang Perai部分房产的租金平均增长在10%以上， 其中去年房租增幅最大的房产为Taman Central的双层排楼，月租按年增幅达18.8%，接着是位于Seberang Perai Tengah的Taman Sungai Rambai，月租增幅为17.6%。

其他名列10大租金增幅最高的房产包括Taman Limbungan Indah（月租按年增幅为16.1%）、Bandar Putra Bertam （区内两项房产增幅分别为13.7%以及12.5%）、Taman Segar Indah（11.7%） 、Bandar Tasek Mutiara （13.3%）、Taman Bukit Minyak Utama（13.1%）、Bandar Perda（11.8%）以及Taman Impian Ria（11.7%）。

Henry Butcher Seberang Perai 董事Fook Tone Huat表示，Seberang Perai房产价格因需求增加扬升，是带动租金增长的主因。

在Seberang Perai地区中，较受租屋者欢迎的地点为Perai、Seberang Jaya以及Butterworth，主要因工业活动带动租屋需求。

槟城PA International Property Consultants Sdn Bhd执行董事Michael Loo告诉EdgeProp.my，近年来与槟岛一海之隔的Seberang Perai，的确可见房屋租金显著增长。

 “举例来说，Taman Central Park一间双层排屋，在2011年时以RM333,000脱售，在2016年时，同类型房屋售价为RM650,000。该区双层排楼在2011年时的月租为RM800， 若根据2.5%租金收益计算，在2016年时，月租可达RM1,350，”他说。

他补充说，Seberang工业园区活动吸引不少外国以及外州人士前来，租屋需求因此提高，加上房地产发展活动蓬勃，进而吸引更多人口前来，租屋需求因此获得支撑。

另一方面，On Realty 房产经纪Chris Huah说， 在Seberang Tengah地区，租屋市场因私立学校而变得活跃起来。

“日新国立中学与日新独立中学在当地享有一定的知名度，不少家长都把孩子送来这两间学校就读，为了方便上学，很自然便会在附近租屋让孩子居住，也因此带动租屋需求，”他解释。

至于高楼住宅，尽管租金增幅表现不及有地房产，但也有一些房产表现不错，在去年录得双位数增长，包括Pangsapuri Casa Prima（10.5%）与Pangsapuri Sri Pantai (Affina Bay)（10.7%）。

“这两间公寓受租屋者欢迎，主要因为位于策略性地点、房屋面积较大，以及靠近各类便利设施，”Huah说。

此外，Pangsapuri Casa Prima靠近多家政府单位如公积金局、国能公司以及Universititi Teknologi Mara，在这些单位上班的公职人员也成为租屋需求来源之一。

展望未来，来临的Aspen Vision City 发展计划、IKEA家具中心，以及KDU Penang University，加上Batu Kawan的多项住宅项目，将继续推动Seberang Perai发展，进一步支撑租屋市场增长。

原文已刊登于2017年10月13日的EdgeProp.my周报，更多图文资讯请点阅全文，或下载免费电子报。

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（编译：陈爱玲）