重点报道：阴霾难退！大马产业市场还未复原

虽然有人相信，大马产业市场已经开始露出曙光，但估值与产业服务部门（JPPH）最新释出的数据显示，该市场在今年上半年依然毫无起色，且前景依然不明朗。

根据数据，市场在今年上半年共有价值RM678.2亿的15万3729宗交易，成交量按年跌6%，低于去年上半年的16万3527宗，但跌幅比去年同期的12%来得轻微。

在这当中，所有类型的产业都陷入成交量下滑的窘境，跌幅介于0.9%至12.7%。

国家产业资讯中心总监Khuzaimah Abdullah在媒体汇报会上指出，产业成交量的跌幅放缓，反映出市场正随着当前的情况进行调整。

在交易价值方面，今年上半年的RM678.2亿，比去年同期的RM646亿，按年高出5%。

除了工业房产的成交价按年跌4.2%，其他类型产业的成交价都在今年上半年录得0.5%至30%的涨幅。

至于新房产项目，这方面的数量在今年上半年只有2万8000个单位，逊于去年同期的3万2000间，跌幅为9.1%。销售表现则稍微改善，从去年上半年的23.5%，提高至23.5%。
 

房价涨幅进一步放缓

大马房价指数（MHPI）显示，国内房价在今年第二季的涨幅，从去年同季的7.1%，进一步放缓至5.6%。

截至今年第二季，该指数报184.1点，高于首季的183.3点，增长了0.4%。

整体而言，国内房价还是保持自2010年以来的涨势，但增长幅度已经从双位数，降低至单位数。资料显示，大马房价指数曾在2011年第四季至2014年第二季期间，录得双位数增长率。

在2010年初至今年第二季期间，最高的房价涨幅是2012年第四季的14.3%。

Khuzaimah说：“在以前，如果你买了一间价值RM10万的产业，你能在两年后以RM12万把它卖掉。但在今天的环境中，若你买下一间RM10万的产业，你只能卖到RM11万。”

询及大马是否会出现产业泡沫，她解释道，只有在房价大幅增长到无力为继的时候，才有可能出现泡沫。

“我们现在的情况只是房价过热，并不是泡沫。日本等国家曾经面临泡沫爆破的情况，接着他们的房价就无法回升了。幸运的是，我们的房价已经回稳。”

滞销的产业数量大增

整体的15万3729宗交易内，住宅产业市场占了当中的9万5000宗或61.8%。这9万5000宗交易的价值是RM330亿。

相较2016年上半年，住宅产业市场的成交量按年跌7%，价值则按年扬0.5%。

值得注意的是，市场对住宅房屋的吸收能力变弱，导致这些房屋的滞销（overhang）单位数量在今年上半年增加至2万876间，比去年同期高出40%。

根据定义，滞销是指那些在推介后9个月还未卖出的已竣工产业。

在这些滞销的单位当中，大部分是标价RM50万至RM100万的公寓单位。而国内拥有最多滞销住宅房屋的州属是吉打，该州属的滞销单位报4363间。

 

 

原文已刊登在2017年11月17日的EdgeProp.my周报，更多图文资讯与详情请点阅全文，或下载免费电子报。

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（编译：黄忠晖）