重点报道：商场翻新求生存

大马商场供应持续增加，加上网购领域发展气势凌厉，零售行业面临的挑战也更加严峻。房产估价与服务部（JPPH）最新释出的数据显示，大马市场将迎接第58个商场的落成，而计划中商场还有29个。

目前，雪兰莪拥有最高的现有商场零售面积，柔佛则有最多即将落成的新商场，而吉隆坡有最多的计划中商场。

根据Knight Frank Malaysia的房产报告，即将竣工的商场将为巴生谷零售市场带来352万平方尺的可出租面积（NLA）。 所以，商场面对的不只是网购快速发展的威胁，也面对商场之间的竞争。

Knight Frank Malaysia零售咨询和租赁副总监Rebecca Phan指出， 基于消费习惯改变及网购领域带来的威胁，商场的生存关键是必须创造购物环境。

她说：“商场不只是一个让人购物的地方，它也是让人聚会和维系感情的地方。”

商场的环境的装潢无疑可以提高消费者的购物体验，所以我们不时看见商场翻新装修，例如以下这几家位于巴生谷，正在装修的几家商场：Mutiara Damansara的IPC Shopping Centre（IPC）购物中心、Bukit Bintang，Kuala Lumpur的Lot 10、Subang Jaya的Subang Parade、Cheras的AEON Maluri和Cheras的Cheras Leisure Mall。

 

IPC Shopping Centre

位于Mutiara Damansara、具有14年历史的IPC目前进行大改造和升级。每年，IPC吸引了150万人到访。

IKEA Southeast Asia购物中心总监Thomas Malmberg说，改造是为了跟上当地社区不断变化的需求。该商场计划增加餐厅的选择、新体育用品店，及时装零售店。

Malmberg说：“除了保留原有的租户，我们也引进新租户，让我们的商场产品组合更多元化。”

他补充，IPC的NLA为37,346平方米 （约40.2万平方尺）。目前，IPC的出租率为95%。

翻新中的IPC设计重点是家庭，所有计划中保罗修建全新的儿童游乐区。IPC的开幕式将在明年年初，与商场的15周年庆典一起举行。

 

Lot 10

自去年6月，坐落于吉隆坡市中心的Lot 10商场开始进行翻新工程。YTL Land & Development Bhd 和 YTL Hotels的副总裁Joseph Yeoh表示，该整修是针对90后消费者而设计的。整修后的商场标语是 “Meet.Play.#lovelot10”。

Yeoh表示：“我们引进国内外零售品牌来吸引消费者，也会规划期间限定店（Pop up store）区域来吸引和留住90后消费者。我们需要持续与他们接触，以跟上他们的消费习惯变化，定期更新我们的零售组合和调整商场活动。”

Yeoh指出，自从Bukit Bintang MRT站启用后，截至今年8月商场的到访人数较上年上升了50%。底楼的十号胡同美食中心业绩也上升了20%。

Lot 10也将引入虚拟和实体购物概念，以提升整体的零售体验。Yeoh补充：“Reebonz（高级时装店）会在Lot 10开设大马第一家店，将虚拟和实体购物体验整合一体。

“未来的购物者也可以期待Lot 10提供便捷的电子支付。”

该商场的翻新工程，预计在2018年首季完成。

 

Cheras Leisure Mall

PPB Group Bhd经营的Cheras Leisure Mall正在进行翻新工程，增加20,000平方尺NLA。

该商场的出租率已达94%。PPB Group Bhd 和 PPB Property Development Sdn Bhd 总监兼总执行长Chew Hwei Yeow表示，商场整修主要是将Cheras Leisure Mall与刚启用的Taman Mutiara MRT站连接起来。

“同时，整修商场也是为了增加活动空间和零售空间，我们约可增加40间店铺。我们也寻找新租户中，特别是饮食品牌。”

Chew也指出，网购发展迅速，所以翻新商场，也是为了营造更佳的零售氛围。

翻新工程和连接Taman Mutiara MRT站的天桥将于2018年1月中旬完工，并于2018年1月底前启用。

 

Subang Parade

于1988年开业的Subang Parade正在进行升级工程。根据2017年4月theedgemarkets的报导，Subang Parade有93%的出租率。

Hektar Asset Management Sdn Bhd总执行长Datuk Hisham Othman在报导里表示，Subang Parade的升级工程将为商场现有500,000平方尺的NLA，额外增加20,000平方尺，相等于大约24间新店铺的空间。

他表示，Subang Parade的装修工程将分阶段实施，第一阶段主要是餐厅区。

改造工程预计于2018年年中完成。

 

AEON Maluri

已有28年历史的AEON Taman Maluri Shopping Centre于今年2月初开始进行庞大的翻新及升级工程。

AEON（M）Bhd在其2016年的年终报告里指出：“此次升级不仅是为了迎合市场需求，还是为了提供新的购物体验。”

今年3月，AEON Malaysia的董事经理Shinobu Washizawa在NewStreamAsia的一项报道里说，第一阶段的升级工程大约耗时26个月，而第二阶段工程师仓库翻新，料工程会超过6个月。

现有的超级市场及百货公司会在装修期间继续营业，而部分商场将分阶段关闭。翻新工程预计将于2019年底完成。

原文已刊登于2017年12月8日的EdgeProp.my周刊内。按此免费下载周刊电子版。

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 (编译：林嘉琦)