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房屋趣:如何在25岁前靠自己买到房子?

在如今百物腾涨的社会,很多刚出社会工作的新鲜人在应付衣食住行、车贷和学贷等开销后,每个月剩下的钱已经所剩无几,因此,买房子对他们来说,似乎成了一件遥不可及的梦想。

在现今社会上,除非能够得到父母的帮助,很多人都认为,想要单凭自己的能力去买下一间房子,根本就是不可能的任务。

尽管如此,EdgeProp.my还是找到六名在25岁前,靠自己能力买到房子的年轻人。

这六名年轻的业主并非来自富裕的家庭,也不是月入过万的高收入人士。他们到底怎么在25岁前就置业?来看看他们的成功秘诀吧!

 

 

一个偶然机会成为产业投资者

28岁的Mah Sen Yee在25岁时,在偶然的时机下投资了一间价值RM470,000的公寓。

当时,月收入约RM3,000至RM4,000的她只是陪伴哥哥到一个项目的销售厅付订金,但最终却被这个项目的优点所吸引,当下就决定自己也买一间单位,与哥哥做邻居。

“这栋公寓位于Sungai Buloh,价格合理、密度又低,还相当靠近Sungai Buloh捷运站。而且,我当时的想法是和哥哥住在同一栋建筑内,可以有个照应,所以我也跟着哥哥买了一间。”

因此,她当场就支付了RM5,000订金,接着就支付了大约RM20,000的头期和其他费用。

“我是用本身的储蓄来付款。我从小就养成了储蓄的习惯,现在还在持续。我会要求自己把大概30%的收入储蓄起来。”

对首次买房的年轻人,Mah建议他们要仔细检查买房的相关文件,尤其是银行的贷款协议,千万不要对当中的条款掉以轻心。

 

 

 

 

先苦后甜

相较其他刚开始工作不久的社会新鲜人,Dennis Ding在23岁时就买到了人生中的第一间房子。

当时,在本地一家房地产发展公司担任销售员的Ding,结识了一位良师益友,即他的上司。

“这个上司在40多岁时就拥有超过10间产业。是他教会我所有关于产业的知识,并鼓励我勇敢踏出买房的第一步。“

就这样,当时月入RM3,000的他就靠自己存下来的钱,买下一间价值RM100,000多的公寓作为投资。

“财务规划是很重要的。记得消费税当时刚刚实行,行情非常惨淡,导致有半年的时间找不到客户,让我月入不稳定,陷入财政危机。所幸我还可以靠着储蓄度过了这个难关,这个经历也让我对财务规划更加谨慎。”

后来,他又在25岁时跟母亲联名,买下他第二和第三间产业。在这当中,第二间产业是一间位在Puncak Alam、价值RM460,000的双层排屋。主要是买来投资。

第三间则是一间处于Puchong、RM860,000的两层半排屋,他计划与未婚妻在2018年搬进去住。

在2017年是27岁的他,已经看中了第四间产业——位在Setia Alam购物商场内的一个700方尺零售单位,他计划买下来投资。

 

 

 

 

生活简朴和努力存钱

也是在本地一家房地产公司工作的Loh Cheng Cheong,在工作一年后就买到两间产业。他的经历是“积少成多”的最佳写照。

2014年时,23岁的他正式踏入职场,每个月赚取RM3,000左右的收入。当时,他选择与家人一起住、开着一辆20多年的老车、努力工作赚取加班费,并坚持把一半以上的薪水存起来。

为了赚取加班费,他曾经试过连续两个月不断工作,期间没有休息日。

这份坚持让他得以在24岁时,在Setia Alam买到一间价值RM250,000的公寓。目前,他以每个月RM850的租金出租这间公寓。

在同一年内,他又以RM267,000买下另一间位于Semenyih的公寓,打算等到这间公寓在今年底建好后,就把它出租。

对他而言,买房投资时需要考量的因素,包括了发展商的信誉,以及项目的整体规划。

他解释:“跟一个信誉良好的发展商买房,比较能够保证单位的手工和品质,而一个设想周全的项目发展规划,则可以确保你的产业价值更有保障。”

 

 

 

圆了自己的买房梦

来自一个清寒家庭的Charles Liang,从小就与家人住在租来的房子,因此他从孩童时期,就立下了长大后一定要买到自己房子的志愿。

为了圆梦,他在20岁时就选择不再继续修读大学的会计和金融课程,并加入一家跨国保险公司担任保险经纪。

经过2年的不懈努力,他终于有能力购买他人生中第一间产业——位于Kajang、价值RM560,000的双层排屋。当时,他每个月的收入大概是RM7,000。

跟其他人一样,Liang也是一个坚持储蓄的人,加上这间排屋的发展商给了很多折扣和优惠,让他能一圆梦想。

目前,这间排屋已被Liang租了出去,每月租金是RM1,350,而他也开始物色第二间房子。

 

 

 

想办法增加收入

现年26岁的Alan Tong已经是三间房子的屋主,而他的秘诀就是在拥有一份正职的同时,设法赚取额外收入。

如今担任一家镭射灯具系统生产商营销主管的他还身兼多职,例如Uber司机、买卖二手车和修理电脑等。

此外,他也是一个对储蓄非常坚持的人,最高纪录曾经试过以副业收入来支付所有日常开销,从而把正职收入全部储蓄起来。

Tong的付出终于在他22岁的时候得到回报。虽然当时他的每月薪水只有RM3,000,但已有能力购买一间价值RM280,000、位于Cyberjaya的公寓。

当然,这也归功于发展商在当时提供的回扣,让他不必支付头期就能买房。

“我那个时候是以首购族的身份买下这间RM300,000以下的房子,这类型房子的印花税可以豁免,所以我只需要支付大概RM3,800的律师费而已。”

后来,他跟家人一起向房东买下了他们居住多年的单层排屋,价钱是RM18万,他支付了当中的一半。

接下来,为了寻找一间面积较大的房子,好让自己在结婚后搬进去居住,他在2017年买下价值RM618,000、位于Puchong的双层排屋。

“这很可能是我最后一间购买的房子了,因为我打算把钱存起来,以后做点小生意。”

 

 

立志从年轻开始打造财富

目前25岁、在一家建筑公司任职工地工程师的Johnson Chin,在很早以前就立志要从年轻开始累积财富。

他说:“很多社会新鲜人工作后,往往率先购买昂贵汽车,但这样只会影响借贷能力,而且车子会随着时间贬值,不会为你创造收入。”

“现在银行的存款利息很低,所以与其买车,我决定投资在房地产上,因为房产能对抗通胀,又可以随着时间升值。”

通过网络做了一番功课后,他在2017年找到了合适的房子——位于Kampar、要价RM200,000的服务式公寓。

“这栋公寓的底层就是一间学院,所以等到我的套房单位在2018年底建好后,我就会把它出租给学生,希望每个月可以赚到RM600至RM800的租金。”

由于发展商给了不少现金回扣和相关优惠,Chin不必花费一大笔金钱来支付头期等费用,只需动用工作两年后,所存下的钱就足以应付。

如今,他已开始存钱购买第二间房产,目标可能是位在Ipoh或Kampar的双层排屋,让自己和未婚妻在未来居住。

原文已刊登于2017年12月29日的EdgeProp.my周刊内。按此免费下载周刊电子版。

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(编译:黄忠晖)

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