热盘行情：双层工业厂房，Kota Kemuning

成交价：RM246万

交易推手：来自Ping Properties的Eric Mok (PEA 1617，012-338 0356)

成交月份：2017年11月

卖点：
●永久地契
●角落间
●单位面积：4,520平方尺
●已装潢单位，内有会议房、健身房、茶水间、祈祷室、实验室和闭路电视

根据来自Ping Properties的交易推手Eric Mok，卖家之前在这间工厂单位经营自己的生意，后来找到一间更大的单位后，就打算搬迁。

而买家则是想扩大业务发展，并被这个已全面装潢的单位所吸引。

Mok说：“这个单位原本只有1.5层，但卖方将它翻新成一所完整的双层工厂。卖方当初是获得Shah Alam市议会的批准后，才进行这个翻新工程。”

他补充道，这个位于Jalan Anggerik Mokara的工厂，成交价略高于目前的市场价值，因为翻新和扩展单位的申请程序，令卖家必须拨出约RM300,000至RM400,000的额外花费。

根据EdgeProp.my的数据，一间位于Jalan Anggerik Mokara的工厂，平均成交价在2014年第二季度报RM146万。自2014年第二季度起，就没有再录得有关该路段工厂的交易纪录。

而该网站截至2018年1月10日的楼盘显示，Jalan Anggerik Mokara的工厂平均叫价RM490万，每月租金叫价每平方尺RM1.26。参考租金收益率为5%。

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（编译：林嘉琦）