佳居锦囊：谨慎投资回酬保证房产！

CBRE|WTW董事经理Foo Gee Jen提醒产业买家，虽然提供租金回酬保证（guaranteed rental return，简称GRR）计划的房子可带来稳定收入，但还是要小心谨慎投资。

他向EdgeProp.my表示，这是因为并非所有提供这类保证的发展商，都有产业和出租管理的专业知识和能力，而且发展商未来执行能力如何，又是另一个问号。

“一般而言，发展商是以营利为目标的商业机构，所以通常不会想要处理这种长期出租的管理事务，因为这并不是它们的专长。它们普遍上都会在一个项目完工和满足业主的需求后，就着手进行下一个项目。”

此外，一旦初始的租金回酬保证协议中止后，有些业主可能不会再继续参与这个计划，让这个计划会有中途告吹的可能。

举例来说，在100个具有GRR计划的单位中，有一半的业主决定在该计划结束后，不再签署新的GRR协议。在此情况下，其他想要继续参与的业主，就很难找到一个出租管理公司来继续出租和管理单位，因为这些出租管理公司或认为单位太少，不值得接下工作。

“这些是很常见的问题，但很多人还是不了解。而且，发展商拖欠GRR款项的案例，从80年代开始就时有所闻，但人们还是没有汲取教训。”

所以，他呼吁买家在购买提供GRR的产业前，必须仔细调查发展商的信誉和财政状况。

此外，买家也应审查该房子的地理位置，并准备一个后备计划，以应付房子租不出去的情况。

该文章已在2018年1月19日发布在EdgeProp.my。按此浏览更多有关房地产的新闻与文章。

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（编译：黄忠晖）