趋势：学生屋，有利图？

 

将房子出租给大学生是一个很常见且稳定的收租方式，而且One World Realty Sdn Bhd的负责人兼董事总经理Aine Lee指出，出租给大学生也不需要太花俏的装潢，因此能够降低业主的成本。

City Valuers & Consultants Sdn Bhd房地产服务和业务发展主管Ruben Kelvin说，相较那些已经出社会工作的租户，学生没那么挑剔，也不会要求最崭新的家电或室内装潢。

他续称，假如房产是位于大学区内，业主还能透过学生团体来宣传自己的房产，从而省下广告费。

Setapak是国内著名的学生租赁市场之一，这多亏了当地的Tunku Abdul Rahman University College。

熟悉Setapak的Lee说，在市道良好的时候，学生租户能够为业主带来7%至8%的投资回报率（ROI）。虽然现在房产市场低迷，但投资回报率仍徘徊于5%至6%左右。

她指出，Setapak是一个成熟地区，所以业主不会找不到租户。

“大学生租户喜欢面积较大的公寓单位，因为他们可以和同窗们合住并分担租金。不过，如果有得选择，他们还是会选择有地房产，因为单位面积更大，能够容纳更多租户，租金也就更低。但是，Setapak的有地房产不多。“

根据Ruben的研究，Bandar Sunway区学生住宿的每月租金，单人房介于RM1,150至RM1,650之间；如果与别人合住，每人大概是RM450至RM780之间。

乍看之下，学生住宿是一项稳定的投资，但值得注意的是，业主也必须做好准备，来保护自己和房产。

Lee认为，业主所面对最大的挑战，就是租户们迟交租金。也有一些租户会在没有给予任何通知的情况下，为房产进行装修或突然搬走。

Ruben指出，不是每一位学生租户，都会像那些已出社会工作的租户那么负责任。

“很多大学生都是第一次搬出来自己住，所以很多时候，他们没有意识到自己必须承担的责任，因而没有按时交租或水电费。”

另一个业主或会面对的问题，就是租户将房子再分租给其他人。

为了减低这个分租的风险，Ruben建议业主把噪音、单位的最大出租率、家具与家电损坏或修理等条款纳入租赁合约中，以保障本身的权益。

他也建议，业主可让学生的父母一起签下租凭协仪，让他们共同承担准时支付租金和赔偿损失的责任。

此外，业主也可以每月进行突击检查，以保持房产状况良好。

 

该文章已刊登于2018年1月26日的EdgeProp.my周刊中。按此免费下载周刊点子版。

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（编译：林嘉琦）