房屋建筑工程遭到搁置是所有买家的噩梦。当事情真的发生的时候,买家似乎只能够祈求有白武士现身,来拯救这些被搁置的工程。

截至2017年11月,政府宣布大马半岛共有253项被搁置的私人住宅建筑计划,当中,雪州项目占的比率最高。房屋部长丹斯里Noh Omar当时表示,在2009年至2017年10月期间,共有190 项项目被拯救。

这些早期被搁置的项目在重启并完工后,它们的价值和价格增长是否与一般的住宅不同?EdgeProp.my筛选了5项位于吉隆坡、工程一度被搁置、但已完工超过5年的高楼住宅项目,查看它们过去5年的价格增长。

该5项项目为Sentul Utama Condominium、Desarina Condominium、MasKiara Condominium、Pelangi Indah Condominium和Sri Impian Condominium。

尽管上述5项项目中,3项的平均售价在2017年时下滑10%至20%,但过去5年的整体表现还算亮眼,没有受到“一度遭到搁置”的名号而影响。


 

Sri Impian Condominium, Brickfields

这项在1997年金融风暴时推出的永久地契项,目在2000年全面停工。后来,该项目在2005年时被AmFinance Bhd和Ferrier Hodgson MH Sdn Bhd共同接手,并在两年后竣工和移交买家。

该计划毗邻KL Sentral,占尽地理优势,所以过去5年的平均交易价格稳定上扬,仅在2016年时小幅度下滑。

合计过去5年,Sri Impian Condominium平均交易价增长了13.7%,较同区高楼住宅平均交易价增长21.6%稍低。

 

 


Desarina Condoninium, Taman Desa

根据过往报道,这项永久地契计划在进度达80%时遭到搁置,因为发展商和承建商在金融风暴时出现问题。该项目在被搁置超过10年后,被Syarikat Perumahan Negara Bhd拯救。

该项目的平均交易价自竣工后稳定上扬,在2015年达到每平方尺RM461的历史新高,但去年没有任何交易纪录。

若与同区高楼住宅项目的平均交易价相比,Desarina Condominium的水平仍低于大市。

 

 

 

 

 

 

Sentul Utama Condominium, Sentul

Sentul Utama Condominium是Bandar Sentul Utama城镇计划的第二期发展项目,而该城镇计划在进行到第二期发展时就全面停工

该工程被搁置12年后,Melati Ehsan Holdings Bhd宣布接手发展这项公寓计划,并在2009年完工和移交买家。

根据EdgeProp.my资料,该公寓平均成交价稳定增长,在3年内取得24%的增长率,但过去两年价格跟随大市下滑。

 

 

 

 

 

 

 

Pelangi Indah Condominium, Jalan Ipoh

根据National House Buyers Association公布的Abandoned, Stalled and Revived Projects名单,Pelangi Indah Condominium在2000年被荒废,随后被Syarikat Perumahan Negara Bhd接手。

该计划竣工后的成交价增长亮眼,在过去5年录得57%的增长率,也是这5项项目的冠军。

 

 

 

 

 

 

 

MasKiara Residences, TTDI

这是一项位于土著保留地的项目,它在1997和1998年金融风暴时被搁置。在该计划停工10余年后,白武士Intan Permata Properties Sdn Bhd出面拯救,并在2010年中旬竣工移交。

该工程平均成交价在2015/2016年达到高峰,徘徊在每平方尺RM516至RM519之间。在2017年只录得一项交易记录,成交价是每平方尺RM465。

 

 

 

 

 

 

 

该文章已刊登于2018年3月2日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。

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(编译:周颖珊)

 
 
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