佳居锦囊：房子有裂缝、漏水和其他缺陷怎么办？

拿到新家钥匙的那一刻，对许多人来说是整个买屋过程中最兴奋的一个时刻，特别是等待了好几年的全新楼房。

但Canaan Bulding Inspection Sdn Bhd的工程董事Joshua Kang提醒道：“发展商通常会在交钥匙给你的时候，带你参观新屋子，同时也会给你一份缺陷报告表。”

“切记，你有两年的时间检查你的新家和呈交缺陷报告表，让发展商修补这些缺陷。这也表示，你不需要在第一次参观房子的时候，就急着检查房子并当场呈交缺陷报告表。”

他补充，这是新屋主最常犯的错误之一。

“也有许多屋主甚至不检查自己的房子。有时他们有检查和呈报缺陷报告表，但面临发展商没有回应的情况，所以本身不知如何是好。很多时候，他们就这样让发展商推卸掉本身应该承担的责任。”

事实上，如果发展商在30天内，没有对所呈交的缺陷报告做出回应，屋主可以自行修补房子的缺陷，再向发展商追讨修补和损失金额。

但在此之前，屋主该如何找出这些缺陷呢？以下是一些你可参考的重点检查部分。

自己动手检查新房的重点：

1. 地面

• 颜色平均、没有污渍、没有裂痕、在轻敲下没有空心的回音
• 接口完美和整齐

 

2. 墙壁

• 颜色平均、没有污渍、没有裂痕、在轻敲下没有空心的回音
• 墙纸或油漆没有脱落
• 墙边笔直整齐

 

3. 天花板

• 颜色平均、没有污渍、没有裂痕和损坏
• 天花板表面平滑工整
• 天花板洞口完美连接
• 油漆平均，没有油刷的痕迹

 

4. 门

• 门和墙壁之间没有明显缝隙，两者之间的距离只能维持在5mm之间。
• 门与墙壁的水平一致
• 开门、关门和锁门正常，没有发出奇怪的声音
• 门的配件整齐安装，且没有污渍。

 

5. 窗口

• 窗口和墙壁之间没有明显缝隙
• 窗框没有明显污渍和水印
• 容易开关，没有发出受到挤压的声音
• 窗口配件整齐安装，且没有污渍

 

6. 固定配件（永久安装在房子内的配件，如马桶和橱柜）

• 接口整齐没有缝隙
• 没有污渍和表面没有明显损坏
• 安装稳固、可以运作且安全

 

7. 电子设备（如：插头、电源开关、对讲机和冷气机）

• 接口完美连接，没有明显裂缝
• 安装整齐和完美
• 良好固定在位置上，可正常运作和符合安全，接口没有裂缝
• 配件齐全，没有损坏

新屋主常犯错误：

• 急着呈交缺陷报告书
• 在缺陷修复前，就急着进行装修，发展商可借此推说有关缺陷是由装修工人造成，不是由承建商导致
• 对房子缺陷妥协，在修复完成前就搬入新屋
• 遗漏检查细节，例如砖块是否空心、墙壁和地面是否平坦，还有电源开关、插头和水喉运作是否顺畅等
• 在发展商没有做出回应时，就放弃向对方追究修复缺陷的责任

如果发展商没有回应缺陷报告：

1. 确保缺陷报告已呈交超过30天，并没有接到任何来自发展商的回应
2. 向二至三个装修承包商，索取修复缺陷的报价单
3. 把这些报价单连同一封公函寄给发展商和律师，通知对方如果发展商在接下来两个星期内，还是没有任何回应和承担修复责任，屋主则会自行进行修复，并向发展商追讨费用和损失。把文件寄给律师是因为律师持有买房最后2.5%的款项，而这笔款项只会在两年缺陷修复期结束后，才发放给发展商
4. 如果两周后还是没有消息，屋主可以选择进行修复工程，或者向房屋仲裁庭提出申诉，并要求仲裁庭派出房子检验官，去审核修补有关缺陷的报价，预防发展商在事后争论报价不公平
5. 进行缺陷修复工程，并向发展商追讨费用和损失

该文章已刊登于2018年3月2日的EdgeProp.my内。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：周颖珊）