成交价:RM188万(每平方尺RM823.48)
交易推手:来自Propstar Realty的Sean Inn(REN 18479, 012-287 6600)
成交月份:2018年2月
卖点:
● 租赁地契
● 2,283平方尺
● 3 + 1间卧室和4间厕所
● 附送部分家具,如冷气、厨房设备、厨柜和热水器等
● 处于高楼层,拥有高尔夫场景观一览无遗
● 附两个停车位,还有一个私人电梯厅堂
由Tropicana Corporation Bhd发展的Tropicana Grande是一项高档、低密度的公寓项目。它坐落在5.17英亩的土地上,当中包含四座高达38和39层的大楼。
Tropicana Grande共有328个公寓单位,这些单位的面积介于2,283至6,602平方尺之间。
促成这宗交易的Propstar Realty经纪Sean Inn指出,用RM188万买下这个公寓单位的买家,是一家企业的董事。他爱上该单位高尔夫球场的景观,因此决定买来自住。
“卖家则是一名投资者。他早期用RM188万买下这个单位,然后花费RM90,000做室内设计,接着出租这个单位长达四年半。”
Inn续称,卖家原本要价RM195万,但经过数轮的协商,买卖双方最终用RM188万成交。
他点出,毗邻Tropicana Grande的Saint Joseph International School建好后,为该项目的公寓单位带来更多租赁需求。
“市场上新增了很多来自外国人和本地企业董事的租赁需求。一个面积2,283平方尺的部分装潢单位,每月租金可高达RM6,500。”
根据EdgeProp.my截至3月21日的161个卖盘,Tropicana Grande公寓单位平均要价RM230万,或每平方尺RM808。
租金行情方面,EdgeProp.my 104个租盘显示,这些单位的租金每月要价RM8,287,或每平方尺RM2.92,参考租金收益率是4.4%。
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(编译:黄忠晖)
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