Kepong是吉隆坡区中发展最成熟的地段之一。它向来以历史悠久的小吃和美食闻名,吸引各方老饕造访。
而近几年来,Kepong也开始吸引房地产发展商和买家的目光,成为了吉隆坡以北的高楼住宅新热点。
自从Sungai Buloh – Serdang – Putrajaya捷运线(SSP线)的计划在2016年中旬宣布后,Kepong就出现越来越多的新高楼住宅楼盘。
这归功于SSP线的26个捷运站中,有7个落在Kepong区,为当地房产的升值潜能提供了保证。
该7个站贯穿Kepong旧区,捷运站分别命名为Damansara Damai、Sri Damansara West、Sri Damansara East、Kepong Sentral、Metro Prima、Kepong Baru和Jinjang。
LandServe Snd Bhd董事经理Chen King Hoaw说:“除了捷运站,Kepong区也出现很多新的基础建设和重建计划,包括了新高速大道、道路扩展工程、霸级市场和商业区等。”
这些基建和道路工程为Kepong带来了数名发展商。根据Metro Homes Sdn Bhd董事See Kok Loong的资料,在过去3年,Kepong至少迎来8项高楼住宅发展项目。
See相信,Kepong近年来得以快速发展,也与雪州的外国人拥屋政策有关。在雪州,外国人只允许购买RM200万以上的房子,而在吉隆坡则是RM100万以上的较低水平。
新楼盘基准售价攀高
归功于这些有利因素,Kepong新楼盘的售价不断攀升。一些在2016年至2017年间推出的新房子,售价甚至高达每平方尺RM700。
Chen表示:”举例来说,大约两年前在Kepong推出的The Henge公寓,其1,100 平方尺至1,300平方尺单位的发售价,约每平方尺RM400,后来,我们看到United Point Residence推出667平方尺至1,206平方尺的单位,发售价为每平方尺RM555起跳。再后期一点推出的East Parc @ Menjalara,其中的600平方尺至1,522平方尺单位,发售价则达每平方尺RM708起。”
他总结,Kepong新单位越来越小,但售价却越来越高。
根据Kepong房产专家Yit Seng Realty经纪Alan Chin,Kepong二手市场很少有高楼住宅出售,目前现有的高楼住宅二手市场叫价大约是每平方尺RM200至RM300。
在新楼盘方面,这些项目的设备较为完善,且售价也较高,达每平方尺RM750至RM800。
Chin表示,Kepong旧区在过去并没有豪华高楼住宅计划,第一栋拥有完善设施的高楼住宅项目,是两年前建成的The Henge。在此之前,类似等级的高楼住宅项目,只能在Bandar Menjalara和Desa ParkCity等Kepong新区找到。
“这种强调时尚生活的高楼住宅项目,在两、三年前才出现。相比起 三年前推介的项目,现在新项目的发售价高出大约30%。在整体房市走弱的情况下,我觉得在三年内就获得这个增幅,表现可说是非常亮眼。”
无论如何,Metro Homes的See认为,Kepong新产业项目的发售价增幅,已经稳定下来,因为整体市场放缓,而且高楼住宅供应太多。
根据他的资料,Kepong新高楼住宅项目的平均售价,是每平方尺RM450至RM500(以800平方尺至900平方尺单位为准),每单位售价则介于RM400,000至RM500,000。
他续称,虽然市场能够接受新高楼住宅项目的发售价和单位面积,但预计2018年首季的销售额会放缓。
Yit Seng Realty另一名经纪Joe Kong表示,目前Kepong新楼盘的销量依然很好。
根据他的观察,大部分新楼盘在推出的一年内,就能大致售罄,包括目前售价创下当地新高的Unio Residence, KL North也已售出90%。该项目平均售价为每平方尺RM600,在去年底正式推出。
强劲的购买能力
LandServe的Chen看好Kepong整体房市的前景,因为当地人购买能力强劲。
Chen说:“总的来说,Kepong人有强劲的产业购买能力。他们已经接受了吉隆坡区内新房子每平方RM700的售价。”
Yit Seng的Chin也补充,Kepong新楼盘的主要买家,是当地的年轻人。
“Kepong是一个老城镇。在过去10年,当地年轻人对房子比较有要求,他们都想要住靠近父母,但又要求更豪华、提供更多设备的住宅项目。这股新需求也解释新楼盘销售量表现亮眼的原因。”
尽管Kepong在未来几年将迎来数千间的新房屋供应,但Yit Seng的Kong认为不必过于担心,因为Kepong是一个拥有最多捷运站的地区,可吸引Selayang和Batu Cave等临近区域的投资者和买家。
该文章已刊登于2018年3月30日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。
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(编译:周颖珊)
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