对于房地产投资者来说,泡沫并不单纯只是个名词。

从房地产领域的角度,泡沫是指房价在短时间内,没有任何基础和需求支撑下迅速飙升。

房地产投资者都想知道房市是否有泡沫,因为可从此推断泡沫什么时候会破裂。一旦泡沫破裂,也表示了房价会迅速下滑,甚至导致房市和经济崩盘。

CBRE|WTW Malaysia董事经理Foo Gee Jen认为,资产泡沫通常是由市场情绪造成,所以并没有任何前兆。另外,泡沫的形成也是因为市场有多余的流动资金,造成“太多热钱但太少资产”的情况。这个情况特别常发生在投资市场选择收窄的时候。

Foo指出,目前,大马并没有出现房产泡沫的迹象,因为国家基础稳健,而且国家银行正实行一连串的打房政策,减低了房价飙升对上个牛市造成的影响。

他解释说,当房地产泡沫出现时,以下这些情况也会出现:房价攀升、供过于求、恐慌性抛售和不负责任的房屋贷款。

Foo表示,大马房市场或许会在2018的下半年有些起色。他也不否认,未来大马经济发展仍被受挑战性。

“目前,发展商以创新的销售方式和调整售价来吸引购房一族。办公室和零售单位供应过剩的情况依然存在,但发展商都开始放慢推出这类型的项目。”

Foo补充,虽然大马房价逐步上扬,但是还没达到不合理水平。

他说:“住宅物业的租金收益率仍介于2.5%至3.5%之间,与目前的定期存款和储蓄利率一致。 对于商业和工业产业,市场仍可提供5%至7%的合理回报率。”

同时,Universiti Tunku Abdul Rahman的商业金融学院经济组助理教授 Yip Chee Yin博士认为,目前大马房市发展放缓,但其实最坏的情况还没到来。

“大马房产发展周期的高峰期是在2013年,此后价格不断下滑,但我们不确定这是不是泡沫现象。所幸一些发展商推出的回扣优惠,让房价间接被调低。不过,令人担忧的是滞销房产数目,已达这十年来的新高点。”

他续称:“这种情况或会导致发展商违反贷款合约,触发金融危机。我们仍然处于房市低潮期,而情况到底有多严峻,还有待观察。”

看完上述意见,大家想必都想知道,到底怎样才能够让大马房市稳定下来。

Foo指出,大马整体经济仍有强劲的国内外需求支撑着,而且2017年第三季录得的国内发展生产总值(GDP)的增长率为6.2%,也是自2014年次季以来的新高。

至于Yap,他认为稳定的政治情况,便能稳住大马经济发展的基础。

“除了政治稳定之外,我们也必须有廉洁的政府。 最后一个因素是,我们需要成为大国的盟友。 我们是一个小国家, 需要与强国多多合作,才能促进国家繁荣昌盛。 如果我们能够实现以上所有目标,外国投资将会更踊跃投资大马。”

 

该文章已刊登于2018年3月28日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版

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(编译:林嘉琦)

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