热盘行情：4层半角落间商店办公室，Taman Dato Ahmad Razali，Ampang，Selangor

成交价：RM650万（每平方尺RM2,236）

交易推手：Dynamic Realtors的Michael S L Wong (REN 09493，012-519 8688)

成交月份：2017年12月

卖点：

• 有期地契
• 单位面积：2,906平方尺
• 4.5层楼，角落间
• 可通过Middle Ring Road 2、Duta-Ulu Kelang Expressway和 Jalan Ampang抵达

促成这宗交易的Dynamic Realtors的Michael S L Wong指出，这个单位就处于繁忙的Taman Dato Ahmad Razali商业区，而且毗邻已经全面租出的Ampang Point购物中心。

Wong向EdgeProp.my表示：“买方是一名海外投资者。最初，卖家原本要价RM700万，但这笔交易最终以RM650万和附加条款成交。”

然而，他拒绝透露有关特殊条款的内容，仅补充说，买方在同一个区内，还拥有一栋商业建筑，且该建筑正为他带来良好的租金回酬。

 “这个4层半的商店办公室，每年有望带来6%以上的高租金收益率。估计这个商店的售价可高达RM700万或RM800万，加上Ampang Point地区的租金仍然保持稳定，而底楼和上层单位等单位可录得更高的租金。”

他续称，Ampang Point地区的店铺需求非常旺盛，而且供应有限，促使很多业主紧抓住旗下物业不放，所以近年来的交易量非常少。

“中层和底层单位的租金市价，约为RM9,000至RM12,000，而角落间则可获得RM18,000至RM25,000的租金，这些都取决于店铺所在的街道。

“对于那些位于较高楼层的办公单位，如果该建筑没有电梯，租金将从RM1,000起跳。而那些有电梯的，租金则从RM2,000起。”

根据EdgeProp.my数据，从2012年首季至2017年第三季，Taman Dato Ahmad Razali商业区供录得17宗店铺交易，成交价介于RM180万到RM700万。

截至5月2日，这个地区内的店铺平均要价RM429万或每平方尺RM2,041，而每月平均租金要价RM12,400或每平方尺RM6.20。

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