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热盘行情:Kuala Lumpur Mont’Kiara的Kiara 1888公寓

成交价:RM800,000(每平方尺RM489)

交易推手:来自Landbanc Property的Michelle Cheong(REN 18391,016-502 0868)和Bonnie Poo(REN 18552,012-256 7566)

成交月份:2017年12月

卖点:
● 永久地契
● 高楼层,单位面积为1,636平方尺
● 3+1间寝室和三间浴室
● 全装潢单位,附家具、墙纸、橱柜和窗帘
● 交通四通八达,可取道Jalan Segambut、Sprint Highway、Jalan Duta-Sungai Buloh Highway、Kerinchi Link和North-South Expressway
● 公寓设备包括无边际泳池、按摩浴池、健身房、公园、静思花园和水疗亭

Kiara 1888是Mitraland Group在Mont’Kiara兴建的第一项高级公寓项目,公寓楼高26层,只有182间单位,发展商在2008年竣工后移交买家。

Landbanc Property房屋经纪Michelle Cheong表示,Kiara 1888是一个低密度发展项目,且大部分买家都是买来自住,所以二手市场的楼盘少之又少。

“卖家是投资者,他决定在出租几年后脱售套现。这间单位吸引了好几个买家,但都没有交易成功,直到这位买家出现。

她在看了房子后,立刻被室内采用的时尚设计,以及宽敞的室内空间所吸引,而最重要的是售价只是RM800,000,所以她马上就下订金买下。”

她说,RM800,000的成交价相等于每平方尺RM489,这比市价的RM600来得低。

EdgeProp.my的数据也显示,Kiara 1888在2012年首季至2017年次季期间,录得的交易价介于每平方尺RM469至RM664间。

不过,在去年后半年没有录得任何的成交记录。最新的平均成交价为2017年次季录得的每平方尺RM536。

根据EdgeProp.my的58项Kiara 1888楼盘资讯显示,截至2018年5月23的平均叫价为RM150万,或每平方尺RM627。

此外,44个出租楼盘资讯显示,平均租金为每月RM5,006,或每平方尺每月RM2.48,指标租金收益值达5.39%。

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主编:房产经纪们,你是否也有难得的好交易想要分享?欢迎电邮至 [email protected]my

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(编译:周颖珊)

 

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