重点报道：Highland Towers重建，可能吗？

Highland Towers自1993年12月的土崩惨案后，就被荒废至今，更一度成为瘾君子与鼠辈的藏身之地，与当年的荣景相比，实在不胜唏嘘。

多年以来，当地居民不断吁请政府将荒废建筑拆除，以重新发展这个地段，无奈却是只听楼梯响，不见人下来。

随着新任房政部长Zuraida Kamaruddin上任，并且将Highland Towers地段重建纳入她的计划中。被人遗忘的Highland Towers顿时重回镁光灯下，未来发展更是备受瞩目。

位于Ulu Kelang的Highland Towers，土地面积约为15英亩，为永久地契地段，且距离吉隆坡市中心约8公里距离，周围居民多为高收入阶层，且毗邻各类便捷设施与高速公路，堪称难以多得的黄金地段。

马来西亚Knight Frank资本市场执行董事Allan Sim表示，重建计划一旦成行，势必将可令当地社区受益，在遏止不法之徒藏身造案之余，也可以为25年前的惨剧划下句点，让经历惨案悲痛的人们随着重建计划重新出发。

当地一名匿名居民Marshall在Highland Towers临近的Taman Hillview居住超过30年，见证了这座高档公寓的兴衰。他相信，在政府的带领下，重建计划将可恢复人们对于这个Ulu Kelang的信心。

他说：“荒废的公寓大楼对当地居民来说是心中的痛。Sri Ukay Hillview居民委员会尝试与当地的国市会议员接洽，希望可以引起官方关注，重建公寓用地，但是始终没有进展，如今新任部长重提这件事，我们真的希望可以看到这里重新发展起来，”

The One Property International Sdn Bhd 联合创办人与执行董事Stephen Yew指出，改变人们对于该区的刻板印象，将会是重建计划的最大挑战，不仅是1993年的惨剧，2008年Bukit Antarabangsa东边的一个住宅区（距离Highland Towers两公里处）发生的另一宗土崩事件，也让人对这一带的土地结构存疑。

房价依然逐年扬升

即便人们对于该处依然存有刻板印象，但多年以来，Highland Towers周遭的房地产价格其实都稳健扬升，即使增幅不及吉隆坡市中心，但依然逐年走高。

Marshall说：“特别是在围篱保安社区，房价增幅更为显著。支撑房价扬升的原因包括优美的绿景居住环境，以及毗邻吉隆坡市中心。“

EdgeProp.my数据显示，Taman Hillview洋房去年的平均价格为每平方尺RM261（根据土地面积）或RM130万（每间），相较前一年的每平尺RM243或RM796,667。

去年，在Ulu Kelang一带共有31间洋房转手，平均售价为RM182万或每平方尺RM374。

另外，去年共有57间排屋售出，平均售价每间RM790,139或每平方尺RM423。

马来西亚PropNex Realty国际市场行销主管Matt Tian认为，Ulu Kelang居住环境佳，且拥有地点优势，一直以来都备受租客，特别是外派人士青睐。

他透露，在该区的独立式洋房租金每月平均为RM10,000万以上，尽管早前部分油气领域公司削减预算，促使部分业主降低租金吸引租客，但平均租金依然徘徊在略低于RM10,000水平。

与此同时，排屋租金介于每月RM3,500至RM4,000之间，胥视房屋大小与状况而定。

恢复市场信心的关键

业界人士认为，重建计划并非不可行，但有关当局和发展商必须严谨看待建筑的安全问题，确保未来的发展项目符合安全考量，方可恢复市场信心。

他强调，在工程开始前，各单位都必须检测与审核各项安全项目，包括工程、土地结构分析、排水系统，以及土地承压测试等等，确保一切达标。

Yew则表示，重建计划不妨考虑综合有地房产项目，建设高档与中低价位有地房产，善用该区的优美居住环境与地理优势。

 

英文版已于2018年7月13日的EdgeProp.my周报刊登，或下载免费电子报。

Click here for English version!

（编译：陈旖凌）