佳居锦囊：问清楚了才买！

购买你人生中第一间房子，往往是一个很困难的抉择，因为筛选选择过程中，房产经纪或销售员不免为代售的房子列出数不清的优点，好让你赶快打定主意购买。

而且，他们最终往往都会对你说：“有任何疑惑都可以问我。”

但是作为一名买房者，你知道应该问些什么问题吗？除了房价、单位面积、永久或租赁地契和便利设施等，究竟还有什么是应该在买房前注意的呢？

 

发展商是值得信赖的吗？

大部分大马国内发展商销售的房子，都是俗称的“楼花”（off-the-plan）。

换言之，买家买的是一个“希望”——希望发展商会依照宣传册子上的样式来建造房子。

对此，Fernstate Sdn Bhd董事Shawn Fernandez提醒道，买家应该询问有关发展商是否拥有良好的背景和纪录，这样才能确保有关房产项目被搁置的风险较低。

“这不表示说小型或新发展商就无法完成项目，但这些新的发展商就需要付出更多努力，来说服买家他们能兑现宣传册子承诺。”

 

房子所处的社区是个怎样的地方？

PropNex Realty国际市场主管Matt Tian认为，花时间去了解和熟悉有关房产所处在的社区，是有百利而无一弊的。

“买家应该审视附近的房产项目、已经落成的商场、公共交通系统和高速公路、当地的房价和房产供需情况，还有未来的发展、便利设施和基础建设等。”

Shawn也表示，买家必须知道自己支付的房价，以当地房市来说是否合理。

“举例来说，如果他们购买的是一间售价每平方尺RM1,000的新房，而临近的相同房产近期的成交价却只有每平方尺RM800，这当中就应该有个合理的理由。”

 

房子的预估投资回酬是多少？

在关注房子的舒适与便利程度的同时，买家应留意房子的投资潜力，也就是所谓的投资回酬。

Tian指出，如果发展商对于有关问题的答案是附近某某房产的租金标准，那这就表示该发展商并没有在规划阶段时，把房子的投资潜力纳入考量。

“在此情况下，投资者在购买有关房产前，应该做更多的功课。”

然而，假设发展商是以Excel表或图表，为买家提供临近房产的租金水平等资讯，那么这就比较能够让人相信发展商有仔细考量过投资回酬。

 

房子的状况是否良好？

另一方面，Tian建议买家在二手市场购买房子时，细心留意房子的保养状况。

“买家必须检查该房屋的状况，再看是否需要进行小型或大型装修。然后要看他们是否能够立即入住，还是需要进行大翻修。”

 

要不要委托房产经纪来帮忙？

在二手市场买房时，Shawn认为委任一名熟悉当地市场，且经验老道的产业经纪来帮忙，是一个不错的做法。

“这些经纪具备丰富的知识，可帮助买家做出最正确的决定。他们知道那些房子可以取得很好的租金，也知道哪些买家愿意大幅降价。当然，他们也了解那些具备更高增值潜力的房子在哪里。”

因此，他建议买家与经纪打好关系，并把本身的买房预算和想要购买的房产类型清楚告诉对方。

 

最后的建议

最后，Tian提醒道，买家不应该过于迫切地签下买卖合约，而是应该在所有条款被白纸黑字地列明后，仔细检查和确保无误才签署合约。

此外，他也建议买家应该在价钱处于本身预算内时，才出手购买。

“记得检查你的贷款能力，然后只在你准备好的时候才购买。”

Shawn和Tian这两名专家也都认为，目前疲弱的房地产市场正提供买家一个入市的好机会。

原文已刊登于2018年7月6日的EdgeProp.my周报，详文与更多图文资讯请点阅全文，或按此免费下载电子报。

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（编译：黄忠晖）