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重点报道:Seri Kembangan 琢磨蜕变中

位于吉隆坡以南的Seri Kembangan,距离赛城约15公里。该处拥有许多大家熟悉的地标性建筑,例如跑马场、金马皇宫酒店、The Mines购物中心以及博特拉大学(UPM)。

这个以往被称作沙登新村的地方,后来改名为Seri Kembangan,因着地理优势以及人口不断增长,已经逐渐蜕变成为年轻购屋者的的置产选择地点之一。

Propedia Consultancy 创办人Vicky How表示,地理优势是让Seri Kembangan从新村蜕变成市区的主因,这里毗邻各个人口与基础设施发展完善的住宅区,包括Sri Petaling、Bukit Jalil、Puchong、Bandar Kinrara、Cyberjaya以及Putrajaya。

她说:“早年赛城和布城在发展初期,并没有太多的房屋选择,最靠近这个地区的Seri Kembangan因此成为首选,因该处距离最靠近、基础与便捷设施易得以及租金相对较低。”

赛城在90年代被誉为大马矽谷,吸引上百间科技资讯公司进驻,距离该处15公里之遥的Seri Kembangan也因此受益,商业活动与工作机会大增。

How表示,精明隧道的启用,缩短了Seri Kembangan通往吉隆坡市中心的路程,也带动了人们对于Taman Serdang Jaya以及Serdang Jaya房产的购兴。

她说:”Seri Kembangan面积颇大,从最南到最北在无交通状况下需要驾驶约40分钟,因历史因素,这里的房地产种类多元,有数百万起跳的豪华洋房,也有售价低廉的木屋。”

综观过去数年的房屋交易数据,Seri Kembangan房价稳步走扬,特别是靠近高速公路的房产,价格增幅尤为显著。

根据EdgeProp.my所记录的Seri Kembangan交易数据,在2017年时,Mines Resort City共有四间独立式洋房易手,平均价格为RM435万或每平方尺RM335。

距离Mines Resort City5公里之遥的Seri Kembangan新村,则有7间独立式木屋以平均RM425,000或每平方尺RM95脱售,价格差距甚巨。

交通便利加分

ECS Valuation & Property Consultancy Sdn Bhd 董事Eu Chee Siang认为,Seri Kembangan交通四通八达,可轻易取道不同的高速公路前往不同据点,是吸引人们到此处置产定居的主因。

他说:“此外,Seri Kembangan高等教育学府与国际学校林立,也是加分因素。”

Seri Kembangan的住户可借由加影-芙蓉大道(Lekas)前往芙蓉与森美兰州,或由加影外环大道(SILK)驱车前往Semenyih或Kajang,车程约为30至45分钟。

若取道隆布大道(Mex)或旧街场大道,在15至20分钟车程内,则可前往吉隆坡主要商区如Kuchai Lama、Bukit Jalil和Sri Petaling,以及赛城与布城。

Full Homes Realty Sdn Bhd 资深经纪Vivian Ong指出,便捷设施与相对廉宜的价格,是吸引临近住户搬迁至Seri Kembangan的原因之一。

她说:“整体而言,大部分购屋者为置产自住,一些则是居住在旧城区搬迁至新住宅区,绝大多数是为了定居置产,投资者少之又少。”

价格较临近其他据点廉宜

综观房屋交易数据,Seri Kembangan的平均房价较临近住宅区的确较为廉宜。

举例来说,在2017年时,Seri Kembangan的排屋平均售价为RM530,116或每平方尺RM348;同类型房屋于Sri Petaling的平均售价为RM801,805或每平方尺RM521,在Bandar Kinrara均价则为RM612,944或每平方尺RM387。

另外,半独立洋房价格同样相差甚远,Seri Kembangan一间半独立洋房均价为RM148万或每平方尺RM384;Sri Petaling半独立洋房平均以RM239万或每平方尺RM566易手。

How认为,与临近社区如位于吉隆坡Sri Petaling 和Bukit Jalil不同的是,Seri Kembangan位于雪州,因此即便驱车路程只有15分钟之遥,价格相差颇大,使得该处更受年轻购屋者青睐。

Eu表示,正在发展中的Seri Kembangan,为市场提供许多可负担价位的房屋选择,该区的交通四通八达以及便捷设施近在咫尺,加上正在兴建中的MRT 2,都成为增长催化剂。

目前正在兴建中的MRT 2由Sungai Buloh通往布城,途经Seri Kembangan与Serdang,在该处设有多个地铁站,包括Serdang Raya North、Serdang Raya South、Seri Kembangan、Universiti Putra Malaysia、Taman Universiti、Equine Park以及Taman Putra Permai。

英文版已于2018810日的EdgeProp.my周报刊登,点此阅读原文与更多图文资讯,或免费下载电子报
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(编译:陈旖凌)

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