热盘行情：雪州Sunway Damansara的Sunway Rymba Hills三层楼独立式洋房

成交价：RM320万

交易推手：来自MIP Properties的Lai Yan Yin（REN17086, 012-881 8886）和Full Homes Realty的Doris Tung （REN 00786, 012-314 7998）

成交月份：2018年5月

卖点：
● 有期地契
● 5 + 1间卧房与7间浴室
● 单位面积：4,650平方尺
● 占地面积：45尺乘95尺
● 全面装潢单位，附送冷气、置入式衣柜和橱柜等家具电器
● 公用设施包括一个6.5英亩的私人森林公园、步道、泳池、健身房和烧烤区

位于Sunway Damansara内的Sunway Rymba Hills，是一个由Sunway Damansara私人有限公司和雪州发展机构（PKNS）共同发展的低密度围篱保安住宅项目。

这个座落在19.72英亩的有期地契土地上的发展项目，只有80间独立式洋房。

Sunway Rymba Hills在2013年建竣，社区内的公用设施包括一个面积达6.5英亩的私人森林公园和一个拥有泳池、健身房等设施的私人会所。

来自MIP Properties的Lai Yan Yin，是促成这宗交易的经纪之一。他向EdgeProp.my指出，这间独立式洋房的卖家，这间全装潢洋房状况良好，且设计风格独具品味，因此受到买家青睐，愿意以RM320万购下这间房子，高于目前的RM280万至RM300万市价水平。

“卖家当初原本是打算买下这个房子自居，但后来改变计划，决定住在原本的家中。所以这间房子装修后，只是偶尔用来接待亲朋戚友而已。”

他续称，买家打算买来自住，而他们是被Sunway Rymba Hills雅致且隐秘的环境所吸引。

“买家曾是Sunway Rymba Hills住户，在该区租下一个单位居住，以试看这里的环境是否适合他们，居住了一年多后，就决定在这里购屋定居。”

根据EdgeProp.my楼盘数据，Sunway Damansara在2013年次季至2016年第四季期间，共录得20宗成交量，平均成交价是每单位RM192万至RM419万。

其中，最高的平均成交价是2014年首季的RM419万。该社区在2017年并没有任何交易。

截至8月14日，EdgeProp.my共有60个Sunway Rymba Hills的楼盘，平均叫价RM365万；租盘方面则有9个，平均租金要价RM10,444或每平方尺RM2.26。

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（编译：黄忠晖）