高楼住宅普遍化,分层地契房屋社区的规范也逐渐被人们接受,但分层地契模式已经开始从高楼房产延伸至有地房产,相信这个模式让新迁入分层地契社区的拥屋者多感不适应。

广义而言,分层地契住宅将一项房地产发展项目的用地,以用途作不同区块的划分,例如私人住所、公共设施与共用休闲设施。在高楼住宅这样的划分形式见怪不怪,但随着城镇发展蔚为趋势,不少城镇发展项目或围篱保安社区,已以分层地契方式划分管理。

Malaysian Institute of Property and Facility Managers (MIPFM) 主席Sarkunan Subramaniam表示,以往以分层地契方式管理的有地房产,多出现在联排房屋或围篱保安社区,主要都是中高上住宅区。

他举例,甲洞的Desa Parkcity便是最佳分层地契管理的案例,这个473英亩的城镇发展计划建于2000年,以其独特的住宅、商业与休闲设施设计所营造出的时尚健康生活形态,更是深获购屋者青睐,更获奖无数。

近年来,许多发展商更是看好人们对于休闲健康生活形态,以及安全住宅区的喜好,纷纷推出围篱保安社区,并且加入许多休闲设施。

Sarkunan说,给予人们对于安全的重视,以保安围篱社区设计的城镇计划需求逐渐增加,例如EcoWorld Development打造的Cradleton @ Eco Majestic、Sime Darby的The Glades、Marvelane Sdn Bhd的Marvelane Homes以及Faber Group的Armada Villa均受买家欢迎。

Burgess Rawson Malaysia 董事经理Wong Kok Soo表示,居住在分层地契房屋虽然成本较高,但是却为拥屋者省却不少烦恼,特别是在保安方面更是让人放心。

此外,分层地契社区通常设有共用设施,例如步道、公园以及拥有各类休闲设施的私人会所,这些特色让人即可享有如高楼房产的休闲健康生活,也可继续居住在有地房产,满足了购屋者的需求。

Sarkunan说,这类的保安围篱社区在1990年代后期流行起来,在2007年分层地契法令实施前,社区住户的主要法律约束,是发展商与购屋者之间签署的居民协议书(Deed of mutual covenants)与组织简章(在居民委员会成立后)。

2007年分层地契法令的出现,也让赋予2013年分层地契管理法令权力,管治个别地段。在这样的法律架构下,发展商拥有更大的空间设计与规划城镇房屋格局,并且得以永续管理。

不过,分层地契管理本质复杂,并非所有购屋者都熟谙法律,特别是在有地房产方面,更有不少拥屋者不遵守分层地契管理法令。

Sarkunan说,一些人往往忘了他们所购买的是一个区块,而不是一栋房子。在分层地契管理法令下,个别土地区块的持有人不得在未取得管理机构的同意下,随意装修更改房屋的外形, 包括窗户、阳台、开放空间以及其他轻易可见的空间,例如篱笆。

Wong说:”分层地契住宅在马来西亚仍处起步学习阶段,在国外亦然。大部分人并不晓得分层管理地契法令,即时他们了解,也会因为执法不严,而选择不遵守。”

Sarkunan认为,分层地契管理的概念,仍需要不断的教育,让购屋者了解其内涵,以及拥屋者的权利范围,与严禁进行的活动, 包括装修、扩建或是举办大型派对。

其实,简而言之,居住在分层地契管理社区与居住在高楼住宅十分相似,住户的许多举动都会被限制。

 

英文版已于2018年8月17日的EdgeProp.my周报刊登,完整文章与更多图文资讯,请点阅原文,或下载免费电子报!

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(编译:陈旖凌)

 

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