趋势：PJ New Town店铺租赁市场稳健

位于八打灵再也Section 52的PJ New Town（也称作PJ State），是许多在地人的共同回忆之地，这里拥有已成历史的A&W快餐店总部，曾经是许多人小学或中学的生日派对据点，临近景色怡人的Taman Jaya Park也是吸引人们前往该处的原因之一。

不仅如此，这里也是地方市议会行政区重镇，在这里有八打灵再也市政厅、八打灵再也联邦大厦、国民登记局、国内贸易与消费人事务部分局，促使这里成为人潮涌入的旺区。

Rahim & Co International Sdn Bhd 董事Choy Yue Kwong表示， PJ New Town在过去被简称为“State”，因为这里拥有一间知名电影院——State电影院，如今这间电影院已经改名为Lotus Five Star PJ State Cinema，专播放淡米尔电影。

Choy告诉EdgeProp.my，PJ New Town拥有双层、三层、四层以及四层楼半的店铺，建筑面积介于3,575平方尺至11,000平方尺。

这里除了是市政府行政重镇，也是八打灵再也的重要商区之一，沿着Off Jalan Barat矗立着PJ Hilton酒店与商铺，各类商业活动蓬勃。

未来，Malaysian Resources Corporation Bhd （MRCB）即将兴建的PJ Sentral发展项目，也将为该处注入新活力。

HASB Consultants Selangor Sdn Bhd 董事Victor Huang Hua说：“PJ New Town拥有许多营业数载的老店家，包括Poh Kong、PJ Textile以及Supper Club等，还有知名食肆与五金行。”

该处的另一独特景点是在每个星期天，于Jalan 52/12的Kompleks A停车场举办的二手车车市，车主会将自己的旧车带到这里，而有兴趣的买家可以现场看车以及议价。

整体而言，Pj New Town店铺租赁需求极佳，但月租因所在位置与楼层有所差异，底楼月租一般约RM6,000，但Choy表示，一些地点好的店铺底楼租金可达RM7,000；至于二楼与三楼以上，租金则介于RM1,300至RM3,000之间。

Huang表示，PJ New Town店铺叫价由RM270万起跳，双层店铺租金收益介于3%至5%，不过收益率胥视买家当初的购入价格而订。

该区的店铺交投并不活跃，过去三年内，只有一宗交易，那就是面向Jalan Yong Shook Lin的一间两层楼、建筑面积达1,873平方尺的店铺在2015年以RM280万易手。

在这之前，也就是2012年，一间建筑面积相同的双层店铺，则以RM248万售出。

EdgeProp.my追踪过去七年的交易数据发现，在这段期间，PJ New Town只有六宗交易，最高交易为位于Jalan 52/1的一间面积达2,400平方尺的店铺，以RM400万转手。

最新楼盘资讯显示，该区店铺平均叫价每平方尺RM585或RM290万；月租平均为RM2.60每平方尺或约每月RM7,071。

尽管目前市场趋缓，但Huang认为，PJ New Town租赁需求不受影响，因约95%的店铺均出租。

“虽然过去五年交投屈指可数，但是大部分业主均抱持着‘坐等价起’的心态，而目前如火如荼发展中的PJ Sentral计划，势必成为最大催化因素，不少业主都静观其变，”他说。

与此同时，面积达1.05英亩的A&W快餐店总部旧址用地也将被脱售，极大可能会被重新发展，这个黄金地段的未来发展项目也备受市场注目。

英文版已于2018年9月7日的EdgeProp.my周报刊登，更多图文资讯请点阅原文。
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（编译：陈旖凌）