位于八打灵再也Section 52的PJ New Town(也称作PJ State),是许多在地人的共同回忆之地,这里拥有已成历史的A&W快餐店总部,曾经是许多人小学或中学的生日派对据点,临近景色怡人的Taman Jaya Park也是吸引人们前往该处的原因之一。
不仅如此,这里也是地方市议会行政区重镇,在这里有八打灵再也市政厅、八打灵再也联邦大厦、国民登记局、国内贸易与消费人事务部分局,促使这里成为人潮涌入的旺区。
Rahim & Co International Sdn Bhd 董事Choy Yue Kwong表示, PJ New Town在过去被简称为“State”,因为这里拥有一间知名电影院——State电影院,如今这间电影院已经改名为Lotus Five Star PJ State Cinema,专播放淡米尔电影。
Choy告诉EdgeProp.my,PJ New Town拥有双层、三层、四层以及四层楼半的店铺,建筑面积介于3,575平方尺至11,000平方尺。
这里除了是市政府行政重镇,也是八打灵再也的重要商区之一,沿着Off Jalan Barat矗立着PJ Hilton酒店与商铺,各类商业活动蓬勃。
未来,Malaysian Resources Corporation Bhd (MRCB)即将兴建的PJ Sentral发展项目,也将为该处注入新活力。
HASB Consultants Selangor Sdn Bhd 董事Victor Huang Hua说:“PJ New Town拥有许多营业数载的老店家,包括Poh Kong、PJ Textile以及Supper Club等,还有知名食肆与五金行。”
该处的另一独特景点是在每个星期天,于Jalan 52/12的Kompleks A停车场举办的二手车车市,车主会将自己的旧车带到这里,而有兴趣的买家可以现场看车以及议价。
整体而言,Pj New Town店铺租赁需求极佳,但月租因所在位置与楼层有所差异,底楼月租一般约RM6,000,但Choy表示,一些地点好的店铺底楼租金可达RM7,000;至于二楼与三楼以上,租金则介于RM1,300至RM3,000之间。
Huang表示,PJ New Town店铺叫价由RM270万起跳,双层店铺租金收益介于3%至5%,不过收益率胥视买家当初的购入价格而订。
该区的店铺交投并不活跃,过去三年内,只有一宗交易,那就是面向Jalan Yong Shook Lin的一间两层楼、建筑面积达1,873平方尺的店铺在2015年以RM280万易手。
在这之前,也就是2012年,一间建筑面积相同的双层店铺,则以RM248万售出。
EdgeProp.my追踪过去七年的交易数据发现,在这段期间,PJ New Town只有六宗交易,最高交易为位于Jalan 52/1的一间面积达2,400平方尺的店铺,以RM400万转手。
最新楼盘资讯显示,该区店铺平均叫价每平方尺RM585或RM290万;月租平均为RM2.60每平方尺或约每月RM7,071。
尽管目前市场趋缓,但Huang认为,PJ New Town租赁需求不受影响,因约95%的店铺均出租。
“虽然过去五年交投屈指可数,但是大部分业主均抱持着‘坐等价起’的心态,而目前如火如荼发展中的PJ Sentral计划,势必成为最大催化因素,不少业主都静观其变,”他说。
与此同时,面积达1.05英亩的A&W快餐店总部旧址用地也将被脱售,极大可能会被重新发展,这个黄金地段的未来发展项目也备受市场注目。
英文版已于2018年9月7日的EdgeProp.my周报刊登,更多图文资讯请点阅原文。
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(编译:陈旖凌)
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