热盘行情： 槟城Bayan Lepas的Bay Avenue三层店铺的底层单位

成交价：RM4,000

交易推手：来自Khoo & Associates Realty的Mayzel Wong (REN 17359，017-575 8999)

交易日期：2018年7月

卖点：

• 单位面积：1,300平方尺
• 高层楼单位
• 无装潢、四方形设计的无梁柱空间
• 靠近Bayan Lepas的Queensbay Mall
• 临近设施：Eastin Hotel Penang、雇员公积金局分行、银行、餐厅以及Kristal Point Corporate Park
• 距离Georgetown约12公里、离开槟城国际机场约9公里、五公里可抵达槟威大桥以及距离Universiti Sains Malaysia约4公里

位于Bayan Lepas的Bay Avenue，毗邻发展成熟的住宅区如Taman Sri Nibong、Kampung Sungai Nibong、Pantai Jerjak以及多个公寓项目包括Villa Emas、Putra Place与Summerton。

这项于2007年竣工的永久地契商铺项目，拥有10栋三层楼高的商铺，四周围绕许多停车位。

促成这宗交易的Khoo & Associates Realty房屋经纪Mayzel Wong表示，Bay Avenue靠近Queensbay Mall等各类便捷设施，都在600公尺范围内，有些只需步行10分钟就可抵达。

“目前，Bay Avenue并无太多空置单位，这里的租户多为银行与金融服务供应商、保险公司、补习中心、美容中心，以及餐饮业者。”

在这宗交易中，经营餐饮生意的租户看中该区的人潮与地点，加上充裕的停车位，因此决定租下一楼的铺位。新租户签下为期两年的租约，月租为RM4,000。

Wong表示，Bay Avenue一楼平均租金为RM4,000；二楼与三楼的平均租金分别为RM2,500以及RM2,000。

不过，位于大路旁的单位，一楼租金可达RM7,000；二楼与三楼的平均租金分别为RM3,500以及RM2,500。

EdgeProp.my楼盘资讯显示，Bay Avenue一楼空间的平均月租介于RM4,200至RM9,000；二楼与三楼平均租金则为RM3,500以及RM2,700。

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（编译： 陈旖凌）