重点报道：房产投资为何能永垂不朽？

房地产投资并非短线的投资，这个道理人人晓得，但是要等待多久才可看见可观回报呢？

近年来房市表现差强人意，不少人对于置产抱持观望态度，甚至不看好房产投资，惟专家认为，房地产投资是一项长线投资，只要“买对了”，五年至十年必定可以得到回报，而且，一些地区的资本增值幅度甚至会让人喜出望外！

为了证明房地产投资是累积财富的可靠方法之一，房产咨询公司Savills Malaysia决定让数据说话，追踪2001年至2017年之间的特定房屋项目的住宅房产价格走势，以说明长期投资的重要。

根据Savills Malaysia历年平均交易数据，以蒲种为例，若你在2001年买下一间价值RM150,000的单层排屋，在2010年时，相关房产均价为RM237,500，也就是说，若你在此时脱售，所得的资本收益为40%。

若你选择长期居住，直到2017年才决定卖掉这间房子，根据2017年蒲种的交易均价，相关房子售价约为RM512,500，预计资本收益达241%！

另一个例子则是吉隆坡的泗岩末，根据Savills Malaysia数据，以泗岩末Taman Sri Sinar与Taman Segambut Indah房价为例，在2001年当地的双层排屋售价为RM178,500，到了2017年，平均交易价为RM571,500，也就是说资本增值幅度达220%。

孟沙与吉隆坡的公寓，在2001年至2017 之间，资本增值幅度介于94%至167%。以孟沙公寓为例（Sri Penaga、Cascadium以及Tivoli Villa），在2001年时均价为RM366,333，售价逐年攀升，在2017年均价扬至RM980,000。

Savills Malaysia 董事经理拿督Paul Khong表示，土地稀少加上人口不断增长，房屋价格自然跟随需求扬升，这也是为何房地产投资在过去，被视为抵御通胀的投资工具。

“但是并非所有的房产投资都可收得预期的收益，也有不少失败的投资案例，房产投资的关键在于良好的地点且价格合理的房产。”

Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) 准主席Lim Boon Ping认为，购置房产是累积财富的最佳方法，因为房子不仅可以享有资本增值，还可以带来租金收入。

他说，假设相关房子可以取得3%至5%的租金收益，加上年度资本增值保守估计约为5%，投资回酬达8%左右，相较其他较低风险的投资工具如定存，所提供的投资回酬仅为3%至4%。

对于置产地点，他指出，除了发展已臻完善的成熟地区如吉隆坡、蕉赖、蒲种和孟沙，对于那些资金有限的购屋者，不妨考虑在目前位于郊外、但拥有发展潜质且人口有望持续增长的新地点置产。

“这就如同当年的Bandar Utama，在20多年前，很少人对这里有信心，更别说置产投资，如今这里成为了城中数一数二的热点地区，”他补充。

另一方面，MIP Properties 资深经纪Freeman Woo则表示，市区房屋供应过剩对房价增幅带来压力，但同时也为置产者开启许多投资机会。

他说: “如同其他发展中国家，马来西亚目前处于‘生产期’，供应过剩的情况在所难免，但土地为稀有资源，随着人口不断增长，这些房产最终将会被市场吸纳，价格走势也将因未来需求而走扬。“

英文版原文已于2018年9月28日的EdgeProp.my周报刊登，请点阅全文获取大热地区的价格走势分析与图文资讯。

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（编译：陈旖凌）