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佳居锦囊:如何寻找高回酬的“高龄”房屋

很多房地产投资者和买家在买房时,都不喜欢都旧的房子,更倾向于跟发展商购买崭新的单位。

但Sri Penaga公寓管理机构主席Khaw Chay Tee认为,一个处于成熟地区的旧房子,也能闪耀出黄金般的光芒。

Sri Penaga是一栋位于Bangsar的公寓,已经有22年历史。该公寓是在1995年6月建竣,发展商为Bandar Raya Developments Bhd(现为BRDB Developments Sdn Bhd)。

该公寓是2018年EdgeProp大马优质产业管理大奖(EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards)的金奖得主之一。

据Khaw所说,投资在一间“高龄”房屋,也有望获得跟新产业同样良好的回酬,但购买这些旧屋子前,有些因素必须留意。

Khaw是在Edgeprop.my于10月20日举办的“Are you destroying your investment in Real Estate? ”讲座会上,向听众阐述投资旧分层住宅房子时需要注意的四个要素,分别是地点、户型、保养和管理。

他是该讲座会的演讲者之一,演讲题目是“Old can be Gold | It’s in the genes. Really? ”

“在地点方面,你要留意该项目附近休闲、购物、公共交通、公园和其他便利设施的位置,还要注意该单位是否能够提供景观。接下来,你要检查有关单位是处于哪一栋楼、哪一个楼层与面向什么方位等。因为有些能够享有良好景观的单位,会更受市场欢迎。”

在单位的户型方面,他提醒买家一定要选择能够符合他们需求的户型,尤其是那些讲究风水的买家。

他续称,买家需要关注的另一个关键要素,就是有关产业的管理和保养状况是否良好。

“当你实地勘察有关房产时,可以去布告栏看看是否有最新的通知,也可以跟管理处的人询问下一个保养计划的详情,这样就能知道管理委员会是否在活跃地运行着。如果他们不太愿意跟你分享,就表示他们可能有所隐瞒。”

最后他说,有两个问题是买家应该在购买前仔细考虑的,分别是“我和家人可以在这边生活吗?”以及“我会愿意付租金以居住在这边吗?”

 

英文版已刊登于2018年10月26日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

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