趋势：淡市中更需创新模式鼓励拥屋

房屋价格与通胀率持续扬升为经济成长的自然定律，因此，在设想各种方式让房子维持在可负担水平的同时，政府也应从个人偿债能力下手，而不是一味提高可负担价位房屋的供应数字。

EdgeProp.my 董事经理与总编辑Au Foong Yee在近期举办的EdgeProp座谈会中表示，问题并不在于市场供应，事实上，最近的滞销房产数据显示，大部分的滞销房屋多处可负担价位，从供应面来看，市场拥有各种价位与类型的房屋，迎合各收入阶层的购屋者。

这个半日座谈会由EdgeProp.my举办，Nippon Paint Malaysia为联办单位。

根据国家房产资料中心（NAPIC）数据，截至今年上半年市场的滞销住宅房产达29,227间，高于去年同期的24,738间。

滞销房产指的是已竣工并取得入住认证资格，但推出市场超过9个月依然找不到买家的房地产。该中心是以累积计算方式，统计滞销房地产数据。

Au指出，在滞销房产中，价格低于RM300,000的房屋多达10,384间；价格介于RM300,001至RM500,000的房屋达7,499间；售价介于RM500,001至RM100万的房屋则有7,525间，至于售价在RM100万以上的房子则有3,819间。

较早前，房屋与地方政府部以“三分法”订下可负担价位房屋的价格类别，分别为RM150,000 以下；RM150,001至RM300,000之间，以及 RM300,001至RM500,000之间。

以此价格分类看来，市场的滞销房屋大多落在这些价位中，问题到底是供应抑或需求上，这才是各造需要思考的问题。

“市场从不缺房子，但低收入才是人们无法拥屋的关键。问题在于人们根本买不起房子，”Au说。

她指出，近期Khazanah研究机构报告显示，大马家庭户平均每月收入为RM2,000，在扣除所有开销后，仅剩RM76，这意味着，很多大马人捉襟见肘，应付日常生活已不容易，更甭提买房子。

问题从不在供应，而是......

尽管政府竭尽所能，希望藉由降低建筑费用，让发展商下调房屋售价，并且考虑放宽借贷审核准则，希望借此鼓励人们拥屋，但个人财务与偿债能力才是人们拥屋的关键。

Au说：“有鉴于此，我们需要一个革新的方式协助人们拥屋，而不是一味降低拥屋门槛（贷款）或是兴建更多房屋。我们更需要寻找其他的可行模式帮助他们购屋者。”

近期人们谈屋色变，不少人更说房市泡沫即将幻灭，对此，Au认为，泡沫化现象指的是市场大热现象持续至沸腾点，以致泡沫出现，才会有泡沫爆裂的情况出现，但综观我国房产交投，不管交投量或价格走势，均未达沸腾点，泡沫并未形成。

房屋交易自2014年上半年起便持续下滑，惟交易值缓步增长，但近年价格增幅近乎持平，而发展商也因应市场需求推介许多可负担价位房屋。

“但让人担心的是，因资讯不足，发展商未能作出最好的选择。当发展商蜂拥投入可负担价位房屋后，在数年后档所有新推介项目竣工后，市场供需失衡情况必定加剧。”

英文版原文已于2018年10月26日的EdgeProp.my周报刊登，欢迎下载免费电子报阅读详尽图文资讯与内容！

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（编译：陈旖凌）