新闻

趋势:业主,请你保护自己的权益!

根据Chur Associates创办人Chris Tan律师,大马目前还没有租约法律,且大部分现有有关产业租赁的法律,都偏向保障租户多于业主。

Tan在2018年10月20日、由EdgeProp.my主办的 “Are you destroying your investment in Real Estate?”讲座会时表示:“这也是为什们当你的租户没有按时付租金,你也不能随意的驱赶租户。”

Tan点出,业主的五大恶梦包括:租户不按时付租金、租户潜逃、租户在合约到期后仍不愿搬离、租户不恰当的使用物业,以及租户没有维护物业。

他说,基于大马法律偏向保护租户,所以当上述恶梦发生时,业主也不能贸贸然闯入物业驱赶租户和清空房子,因为这将会触犯法令。

此外,他也警告说,就算租户按时支付租金,也不表示他就是好的租户。

“一些人按时支付租金,所以业主就不会上门查看。不过,一旦他们搬离房子,业主或许就会发现租户留在房子的‘惊喜’。如果这些事情发生,业主能够采取的行动还是很有限的。”

所以,Tan认为预防是胜于治疗的。

第一个贴士就是过滤租户。 “出价最高的租户不一定就是最好的。你必须再做一些深入的调查。”

他举例,假设一个租户的出价低了RM500,但他却拥有100家分行的生意,另一名则出价多了RM500,但他只是个事业刚起步的小公司,这时就应该考虑经济背景较为强稳的租户。

Tan也劝告业主不应盲目跟随大市的租金,应该仔细计算自己的出租成本,例如物业维护费、装修、单位空置成本等等,并把它们纳入租金定价中。

另一预防措施就是仔细阅读租约内容。”租约绝对可以预防恶梦的发生。就算不熟悉,也得仔细阅读内容,因为合约中每一个字都有它存在的意义。所以了解合约,是保护业主本身权益的第一步。”

他也指出,市面上没有一个统一的租约,所有的租约都是根据”常态“来撰写,但常态并不是指标,而只是一个指引。

“尤其是现在物业种类繁多,从以前的房子和房间,到现在的一张办工桌、一张床,甚至一张沙发都可以出租。所以租约也得随之变得更有弹性。”

最后一个贴士,是交由专业人士处理。

“当然你可以自己动手做,但你既然已经投资一大笔在买房子中,也不欠那一点钱让专业人士处理文件、寻找租户、整理房子等等的事务。“

他在演讲的最后建议,大马应该成立物业业主工会,以集合大家的声音争取更多业主们的社会权益。

“成立工会的意义喝多,业主会员们除了可以互换消息、建立数据库,更可以团结一致争取更多权益。”

英文版文章已刊登于2018年10月26日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报

Click here to read the story in English!

(编译:周颖珊)

 

SHARE
RELATED POSTS
  1. Your questions on crucial property management answered
  2. Seek COB’s help when dealing with strata living problems 
  3. Outstanding water bills plague new tenants of hawker spaces