重点报道：谁是发展商当中的烂苹果？

许多人买房第一问题往往是“发展商是谁？”，因为对他们来说，买房最大的恶梦是工程中断、计划拖延，甚至最后被搁置。

因此，如果想要避免这种情况，可以从房屋和地方政府部（KPKT）旗下国家房屋发展局公布的产业发展商黑名单，在买房前先查询该计划的发展商是否在黑名单内。

截至今年9月14日，该名单内有169个发展商搁置发展计划、91个无牌发展商、474个发展商违反领域法令，以及312个发展商层被控上房屋仲裁庭。

EdgeProp.my试着根据该名单搜寻更多有关各家公司和发展计划的资料，但却徒劳无功，主要原因是大部分发展商都是私人有限公司，所以无需向公众交代董事局成员、财务报告和公司架构等细节。

The National House Buyers Associations中文部主任Tan Chong Leng告诉EdgeProp.my， 发展商为了发展新计划或联营新计划而成立新子公司的情况比比皆是，这是为了让新工程与母公司撇清关系，以保护公司董事的利益。

Tan表示：“发展商通常用其他人的名字来注册新子公司，所以如果工程有什么意外，这个方法能够为发展商制造脱离麻烦的机会”

马来西亚房地产发展商协会（Rehda）主席Datuk Soam Heng Choon表示，Rehda将把那些被列入黑名单的会员逐出该会。

他也表示，一些发展公司在黑名单内已经多年，所以没有必要公布公司董事的名单，但赞成未来进入黑名单的发展商资料应该被公开。

KPKT部长Zuraida Kamaruddin告诉EdgeProp.my指，该部门对于惩罚不负责任的发展商一事向来十分重视，并表示有必要检视目前的惩罚制度。

根据目前的惩罚制度，无法完成并交付新发展计划而导致计划被搁置，是一项刑事犯罪。若罪名成立，可被罚款不少于RM250,00和最多RM500,00，或者入狱高达3年，或两者兼施。

此外，若买家发现发展商拖延工程进度，或者停工超过半年，则可向银行索取同意信，要求中断买卖合约。

马来西亚房屋中介协会（MIEA）准主席Lim Boon Ping指，公众要更加关切那些没有执照的发展商。

他表示，不要以为发展商大打广告就表示有发展执照，公众在看见新计划广告时，要注意是否有“广告许可和发展商执照”（APDL）号码，因为根据法律，在发展商宣传新计划时，必须获得当局的许可和APDL号码。

英文版已刊登在2019年10月19日EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）