雪州面积约为7,931平方公里,约有647万人在这块土地上居住与工作,这里无疑是全马最大与最具活力的房屋市场之一,但同时处理州内的房屋问题也充满挑战。
雪州房屋及城市生活事务部主席Haniza Talha告诉EdgeProp.my,雪州房屋市场相当活跃,州政府近年来都将焦点放在可负担价位房产商,并极力与发展商合作,以期在为人民谋福利的同时,也可与私人界达到双赢局面。
同时也是Lembah Jaya州议员的她,是英国Sheffield University建筑系毕业生,现年56岁的她除了着手处理房屋事务,也极力改善州内房屋市场所面对的问题,希望帮助人们拥屋。
对于人人议论的可负担房屋滞销问题,她认同许多价格处于可负担水平的房屋,虽然已经推出市场多年但依旧苦寻不得买家,价格虽然不是问题,但地点却成了人们不愿购买的主因。
“房屋与地方政府部长Zuraida Kamaruddin呼吁州政府献出市中心地段,让中央政府建设可负担价位房产,但问题是,雪州的黄金地段实在难寻,提供更多B40与M40收入阶级可负担的房产,也成了最大挑战。”
这些收入阶级的家庭户,需要的不仅是可负担价位房屋,靠近公共交通的房屋也同等重要,奈何符合条件的地段不是已经有了发展计划,就是低价太贵,州政府难以下手。
她说,在这样的情况下,州政府更需要发挥创意,在不影响房产领域发展的情况下,为人们提供更多他们想要的房屋,而重新发展搁置项目与旧区再发展成了解决方案之一。
重启搁置房屋计划
根据国家房屋局6月数据,西马地区共有254项房屋计划遭搁置,雪州就有82项,接着是柔州与森美兰州,各有44与25项搁置计划。
她说,在这些搁置计划中,有一些位于不错的地点,拥有大量人口以及靠近各类便捷设施,目前已获白武士介入,有望重启发展计划,这包括位于Selayang的Selayang Springs计划。
她指出,借由重启搁置发展计划,许多发展项目可以重新整顿,并且推出更多可负担房屋予中低收入阶级。
不过,我国的搁置房屋计划重新发展需要所有业主的同意,在缺乏弹性的法规制度下,让搁置计划重启过程困难重重。
“由于业主自行申请贷款购屋,有者则是现金购屋,清盘公司无法掌握所有业主的资讯,在无法通知业主与取得他们同意的前提下,搁置计划发展无法重启。”
对此,她表示,已向房屋部反映这个问题,相信部长将建议修改法规制度,未来预期将捎来好消息。
旧区重新发展
与此同时,Haniza认为,旧区重新发展,也可提高可负担房屋供应,并且为老旧地区注入新的商业活力,制造更多工作机会。
“雪州一些旧地区人口密集,但现行基础设施老旧,根本无法应付日渐增加的住户需求。如果可以将这些旧区重新规划发展,将可以提升基础设施、建造更多优质可负担房屋,并且开启更多商业机会。”
她举例,政府可与私人界合作,将旧区地段建造结合商业、零售以及住宅项目的发展计划,让旧区变成一个具有永续发展特色的社区。
不过,旧区重新发展与重启搁置计划一样,需要居民100%的同意。
截至目前,安邦地区的一项重新发展计划成功获得所有居民同意,当局目前也通过计划书审核,发展计划即将展开;Petaling Jaya还有另一项计划有待居民同意。
除了这两项计划,雪州政府的Rumah Selangorku计划也交出亮眼成绩单,吸引不少发展商参与,并且为市场提供许多可负担房屋。
英文版全文已于2018年11月16日的EdgeProp.my周报刊登,点此免费下载电子报!
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(编译:陈旖凌)
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