重点报道：Haniza Talha为雪州房市把脉

雪州面积约为7,931平方公里，约有647万人在这块土地上居住与工作，这里无疑是全马最大与最具活力的房屋市场之一，但同时处理州内的房屋问题也充满挑战。

雪州房屋及城市生活事务部主席Haniza Talha告诉EdgeProp.my，雪州房屋市场相当活跃，州政府近年来都将焦点放在可负担价位房产商，并极力与发展商合作，以期在为人民谋福利的同时，也可与私人界达到双赢局面。

同时也是Lembah Jaya州议员的她，是英国Sheffield University建筑系毕业生，现年56岁的她除了着手处理房屋事务，也极力改善州内房屋市场所面对的问题，希望帮助人们拥屋。

对于人人议论的可负担房屋滞销问题，她认同许多价格处于可负担水平的房屋，虽然已经推出市场多年但依旧苦寻不得买家，价格虽然不是问题，但地点却成了人们不愿购买的主因。

“房屋与地方政府部长Zuraida Kamaruddin呼吁州政府献出市中心地段，让中央政府建设可负担价位房产，但问题是，雪州的黄金地段实在难寻，提供更多B40与M40收入阶级可负担的房产，也成了最大挑战。”

这些收入阶级的家庭户，需要的不仅是可负担价位房屋，靠近公共交通的房屋也同等重要，奈何符合条件的地段不是已经有了发展计划，就是低价太贵，州政府难以下手。

她说，在这样的情况下，州政府更需要发挥创意，在不影响房产领域发展的情况下，为人们提供更多他们想要的房屋，而重新发展搁置项目与旧区再发展成了解决方案之一。

重启搁置房屋计划

根据国家房屋局6月数据，西马地区共有254项房屋计划遭搁置，雪州就有82项，接着是柔州与森美兰州，各有44与25项搁置计划。

她说，在这些搁置计划中，有一些位于不错的地点，拥有大量人口以及靠近各类便捷设施，目前已获白武士介入，有望重启发展计划，这包括位于Selayang的Selayang Springs计划。

她指出，借由重启搁置发展计划，许多发展项目可以重新整顿，并且推出更多可负担房屋予中低收入阶级。

不过，我国的搁置房屋计划重新发展需要所有业主的同意，在缺乏弹性的法规制度下，让搁置计划重启过程困难重重。

“由于业主自行申请贷款购屋，有者则是现金购屋，清盘公司无法掌握所有业主的资讯，在无法通知业主与取得他们同意的前提下，搁置计划发展无法重启。”

对此，她表示，已向房屋部反映这个问题，相信部长将建议修改法规制度，未来预期将捎来好消息。

旧区重新发展

与此同时，Haniza认为，旧区重新发展，也可提高可负担房屋供应，并且为老旧地区注入新的商业活力，制造更多工作机会。

“雪州一些旧地区人口密集，但现行基础设施老旧，根本无法应付日渐增加的住户需求。如果可以将这些旧区重新规划发展，将可以提升基础设施、建造更多优质可负担房屋，并且开启更多商业机会。”

她举例，政府可与私人界合作，将旧区地段建造结合商业、零售以及住宅项目的发展计划，让旧区变成一个具有永续发展特色的社区。

不过，旧区重新发展与重启搁置计划一样，需要居民100%的同意。

截至目前，安邦地区的一项重新发展计划成功获得所有居民同意，当局目前也通过计划书审核，发展计划即将展开；Petaling Jaya还有另一项计划有待居民同意。

除了这两项计划，雪州政府的Rumah Selangorku计划也交出亮眼成绩单，吸引不少发展商参与，并且为市场提供许多可负担房屋。

 

英文版全文已于2018年11月16日的EdgeProp.my周报刊登，点此免费下载电子报!

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（编译：陈旖凌）