热盘行情：UOA Business Park两间四层楼商店办公楼的三楼单位

成交租金：RM10,420（约每平方尺RM2.50）

交易推手：Zerin Properties的Kevin Low（REN 03616，012-299 4680）

成交月份：2018年9月

卖点：
●永久地契
● 两间三楼单位的合计面积：4,168平方尺
● 面向交通繁忙的Federal Highway，远处就可看见公司招牌
● 大楼取得多媒体超级走廊（MSC）地位
● 附设电梯
● 行人天桥从UOA Business Park 连接至Subang Jaya的KTM和LRT站

在2016年竣工的UOA Business Park，是一个位于雪州Shah Alam的Temasya Industrial Park内的商用发展项目，当中包含商店办公室和办公楼等。

这个获得政府颁发MSC地位的项目，位于Federal Highway旁的策略地理位置，而且还有一座连接到Subang Jaya的KTM和LRT站的行人天桥。

根据促成这宗交易的Zerin Properties经纪Kevin Low，该交易中的两间毗邻商店办公楼，由一家产业投资公司所持有，而这名业主把这两栋建筑的三楼空间，租赁予一间物流公司，每月租金是RM10,420。

他向EdgeProp.my指出，双方签订了为期38个月、直至2021年11月的租约，并给予租户在租约到期后再续租三年的选择权。

而这名租户租下这两个毗邻的三楼单位后，计划把两间单位之间的墙壁打通，以作为该公司的办公处。

Low说：“这名租户本来是在物色一个大概4,000平方尺的办公空间，而这个项目当中的企业大楼刚好可以满足他们的需要。但他们最终还是选择租下和打通这两个三楼单位，因为这些企业大楼的租金较高，大概介于每平方尺RM3.50至RM3.80。而且租户也比较想要一个没那么多保安程序、办公时间比较灵活的地方。”

他续称，基于该建筑物的MSC地位、充足的停车空间和该项目的策略位置，以每平方尺RM2.50租下这个合计4,168平方尺的空间，价格对业主和租户两方都相当合理。

无独有偶，一家业务外包公司早前租下了这两间商店办公室的二楼空间，并把两个单位合计打通来作为办公地方。

根据Low指出，这家公司签了为期三年的租约，用每月RM9,620或每平方尺RM2.50的价格租下合计3,848平方尺的这个二楼空间，而且可在约满后续租三年。

至于这两间商店办公室单位的底层和四楼，目前还是处于空置状态。

截至1月10日，EdgeProp.my的一项楼盘显示，这些商店办公室单位的三楼空间每月租金要价RM7,000，或每平方尺RM2.81。

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（编译：黄忠晖）