屋所不谈：适时释放土著房屋可降低房价

近期新闻报道霹雳州政府拟允许产业发展商申请开放土著单位予所有买家，条件是这些单位必须在霹雳房屋局登记后半年内，仍无法卖出。据说，该政策将在2019年4月1日开始生效。

报道也指，50%的土著单位在符合以下条件后，才能够开放给所有买家购买:

• 实际建筑工程已达最少30%。
• 60%的非土著单位已经售出。

剩余50%的土著单位，则在符合符合以下的条件才可以开放给所有买家:

• 实际建筑工程已达最少80%。
• 90%的非土著单位已经售出。

未得到准许就擅自出售土著单位给非土著买家的产业发展商，将会被罚款或必须支付双倍的税务。

积极主动的举措

对于霹雳州政府允许提早或“合时宜”地开放土著单位的举措，大马购屋者协会（HBA）对此表示欢迎，因为这长期来说，可以降低房价，马来西亚半岛的其他州属也应跟进。

这样一来，发展商可以节省滞销单位的持有成本。如果发展商没有借此提高本身赚幅，我们则可预期房价下调。

但许多人或许忽略了一项重要的成本——时间，若发展商或承建商用越久的时间兴建或销售一项计划，成本也会相应提高。

在新经济政策（New Economic Policy）下，在每一项住宅房产发展项目中，发展商都必须保留一定数额的单位给土著，好比说30%。

土著固打房屋数量依不同州属而定，通常是30%至50%，而这些土著单位也会以5%至15%的折扣出售。

发展商往往在了解和符合各州房屋政策过程中，对此觉得难以置信，但最终他们都会接受并将成本转嫁到购屋者身上。

如果发展商无法卖出所有土著单位，那会如何？如果州属房屋局无法找到合乎资格的土著买家，那又会如何？

出售土著单位的时间越久，发展商的成本越高，因为他们的资金被锁在这些滞销的房子上，而这些成本最后将通过房价，转嫁到最终的土著或非土著买家身上。

不仅如此，大部分的发展商都会将“预计售出房子时间”的成本纳入在预算中。

对于土著固打问题，发展商也就欠缺透明且无统一标准的土著单位开放机制做出投诉。

HBA也曾呼吁政府采取更透明和一致的土著单位自动开放机制，我们也觉得霹雳政府刚宣布的这项措施是正确的一步。

回顾新经济政策甫宣布时，在城市生活的土著比率算得上很低。

不过，在我们接近2020年之际，生活在城市的土著比率却大增。所以，土著房屋固打的需求，在今日已不适用。

最理想的是住宅区是拥有平衡的种族组合，但这却是说易行难，譬如说，如果在Kepong或Cheras地区严格地执行30%的土著房屋固打并不实际，而在吉隆坡的Shah Alam、Selangor和Datuk Keramat地区，30%却嫌不够。

HBA相信霹雳政府加速开放滞销土著单位的决定，可为人民带来长远的好处。希望透过这个决定落实，可以看见房价下滑，好比说5%？

 

拿督Chang Kim Loong是国家房屋买家协会（HBA）的荣誉总秘书。

HBA的联络方式： 
电邮：[email protected]
网站：www.hba.org.my 
电话：+6012 334 5676

 

英文版原文已于2019年3月1日的EdgeProp.my周报刊登，点此免费下载电子报。

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（编译：周颖珊）