重点报道：业主财力受挑战  拍卖房屋持续攀升

 

网络拍卖房产平台AuctionGuru.com资料显示，去年共有32,611项价值达RM155.6亿的房地产进入拍卖市场，拍卖房屋数量按年增加15.4%，房屋价值按年扬升27.6%。

AuctionGuru.com.my 执行董事Gary Chia观察在众多拍卖房产中，当中不乏甫建峻交屋的新房产。

他补充：“这些新房屋甫完工交屋不超过五年，部分房屋为‘发展商承担利息计划’（DIBS）期间推出的房产项目。此外，我们也观察到在新发展地区如Semenyih以及Ampang地区的拍卖房产，也有增加的趋势。”

DIBS于2009年推介，允许买家以接近零成本（即无需头期款与房贷）购买房产，直至房子建峻交屋后再申请房贷。这个简易拥屋计划当年引起一阵房屋投资热潮，在2014年时，政府为避免房市过热而废除。

综观去年的拍卖房产，85.5%为住宅房产（达27,877间，价值约RM100亿），另外有11%或3,663间价值达RM40亿的商业房产，以及1,071块价值达RM15亿的地皮（占3.3%）也被拍卖。

Chia表示，过去两年对于业主来说，是个人财务能力的挑战，特别是在DIBS时期进场，在房屋建峻后，才申请贷款并开始支付每月供期的投资者们，在淡市中更是被套牢。

Khoo & Associates Realty 业务发展经理Long Soo Keat表示，自2018年末季开始，槟城拍卖市场也出现许多高档公寓项目。

“槟城房屋市场需求旺盛，特别是在槟岛，无论是新推介项目，或是二手市场房屋，一般在贴出沽售资讯后便会找到买家，只有少数状况特别糟糕的房地产才会在二手市场无人问津，最后被拍卖。”

他指出，在过去一般每个月只会接获一至两宗拍卖房产委托，大部分是况状欠佳的低价房屋，然而在过去数个月，拍卖房产委托数量增至每个月三至四宗，一些更是市价RM600,000以上的高楼房产。

隆雪拍卖房产最多

至于东马，Ernte Real Assets Sdn Bhd策略与规划部副总裁Clement Ang则表示，东马的拍卖房屋市场并未出现显著增长。

“由于上班族普遍薪资较低，东马置产者多为自住购屋，投资需求不大，因此大部分发展商都会因应市场需求发展房屋项目，很少出现大量过剩情况。”
 

AuctionGuru.com数据显示，去年东马（沙巴与砂拉越）共录得2,389宗拍卖案，价值达RM5.5亿，拍卖案宗数为全马各区域第二最低；最低为西马东海岸区域（吉兰丹、登嘉楼与彭亨），拍卖案达1,206宗，价值约RM5.5亿。

中央区域（雪州、吉隆坡以及布城）在去年共有17,712宗房产遭拍卖，价值达RM97亿，为全马最高！

紧接着为北马区域（玻璃市、吉打、槟城以及霹雳），拍卖房产达6,860宗（约RM19亿），以及南马区域（柔佛州与马六甲），去年共有4,444间价值约为RM23亿的房产进入拍卖市场。

 

 

英文版全文已刊登于2019年2月22日的EdgeProp.my周报，欲知更多房产资讯，请点阅下载免费电子报！

Click here for English version!

（编译：陈旖凌）