趋势：吉隆坡外派人士租金止跌回升

八打灵再也讯：根据国际研究机构ECA International，吉隆坡的外派人士平均租金在经历过2015年至2017年期间不断下滑后，在2018年录得上涨。

根据该机构的2018年9月份住宿调查，有关租金水平如今报每月US$1,621（RM6,632），按年增加了US$112。这份调查是根据外派人士市场中，一间没有附送家具的中价位三房公寓的平均租金作为标准。

ECA International亚洲区域总监Lee Quane在新闻稿中指出：“大马经济在过去数年较为疲弱，而且大批房屋涌入租赁市场，至今仍未被低迷的市场全面吸纳。”

此外，以区域的主要城市而言，吉隆坡的租金还是处于非常可负担水平。

在新加坡方面，外派人士的租金正继续走低， 而且相较2016年的水平，如今的每月租金平均下滑了US$500。

新加坡一间没有附送家具、中价位、三房和位于受国际外派人士青睐区域的公寓，每月平均租金是US$4,215，按年减少1.3%。

Quane 说：“非新加坡公民人数是租赁需求的一大关键推动力，但这个数字正在减少，因而导致外派人士租金继续下滑。此外，新加坡的2019年财政预算案中，计划进一步把服务领域公司聘请外籍劳工的比例降低，希望能够在2021年时降低至25%。这似乎暗示租金将持续面临下行压力，因为预料房产供应会走高，但需求的增长前景并不乐观。”

至于香港，则是全球外派人士租金水平最高的地方，当地一间标准外派人士住宿单位的每月平均租金是US$10,929。

其中一个造成香港外派人士租金高企的原因，就是房屋供应有限，而这也是困扰当地房市已久的问题。

Quane点出：“租金攀高的现象已经不只是局限于香港中环地区。在2019年，各地的租金都预料会走高，因为国际公司将在价格较廉宜的郊外地区寻找可负担的办公空间。”

至于排名第二和第三的则是东京和上海，两者的外派人士每月平均租金分别企于US$8,668和US$5,305。

英文版原文已在2019年3月1日发布于EdgeProp.my网站，点此免费下载电子报。

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（编译：黄忠晖）