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趋势:吉隆坡外派人士租金止跌回升

 

八打灵再也讯:根据国际研究机构ECA International,吉隆坡的外派人士平均租金在经历过2015年至2017年期间不断下滑后,在2018年录得上涨。

根据该机构的2018年9月份住宿调查,有关租金水平如今报每月US$1,621(RM6,632),按年增加了US$112。这份调查是根据外派人士市场中,一间没有附送家具的中价位三房公寓的平均租金作为标准。

ECA International亚洲区域总监Lee Quane在新闻稿中指出:“大马经济在过去数年较为疲弱,而且大批房屋涌入租赁市场,至今仍未被低迷的市场全面吸纳。”

此外,以区域的主要城市而言,吉隆坡的租金还是处于非常可负担水平。

在新加坡方面,外派人士的租金正继续走低, 而且相较2016年的水平,如今的每月租金平均下滑了US$500。

新加坡一间没有附送家具、中价位、三房和位于受国际外派人士青睐区域的公寓,每月平均租金是US$4,215,按年减少1.3%。

Quane 说:“非新加坡公民人数是租赁需求的一大关键推动力,但这个数字正在减少,因而导致外派人士租金继续下滑。此外,新加坡的2019年财政预算案中,计划进一步把服务领域公司聘请外籍劳工的比例降低,希望能够在2021年时降低至25%。这似乎暗示租金将持续面临下行压力,因为预料房产供应会走高,但需求的增长前景并不乐观。”

至于香港,则是全球外派人士租金水平最高的地方,当地一间标准外派人士住宿单位的每月平均租金是US$10,929。

其中一个造成香港外派人士租金高企的原因,就是房屋供应有限,而这也是困扰当地房市已久的问题。

Quane点出:“租金攀高的现象已经不只是局限于香港中环地区。在2019年,各地的租金都预料会走高,因为国际公司将在价格较廉宜的郊外地区寻找可负担的办公空间。”

至于排名第二和第三的则是东京和上海,两者的外派人士每月平均租金分别企于US$8,668和US$5,305。

 

 

英文版原文已在2019年3月1日发布于EdgeProp.my网站,点此免费下载电子报

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(编译:黄忠晖)

 

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